• Sold

Dr. Ahaushof 62 5042 EL Tilburg Het Zand

Hightlighted features

  • 90 m² living area
  • 2 bedrooms
Map
€ 310,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 8, 2022
Date of sale
April 19, 2022
Term
11 days

Description

Op de zevende verdieping gelegen driekamerappartement met ruim op het zuiden gelegen balkon, berging en parkeerplaats in het souterrain.

Parallel aan de Ringbaan-West, naast het terrein van scholengemeenschap De Rooi Pannen, staan drie imposante torens van elk tien verdiepingen hoog. Samen vormen zij het Vredeburcht complex, met een afgesloten souterrain waarin zich de bergingen en privé parkeerplaatsen bevinden. Dit appartement ligt in de middelste toren.

Ligging:
Het appartementencomplex is gunstig gelegen ten opzichte van het bruisende stadscentrum, de Spoorzone en ligt op slechts een kilometer van het Spoorpark. Ook de bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, is zeer goed te noemen. De Ringbaan-West sluit immers rechtstreeks aan op de uitvalswegen en de bushalte bevindt zich haast voor de deur van het complex. Het Centraal Station is binnen 10 minuten fietsen te bereiken, station Tilburg Universiteit zelfs binnen 5 minuten. De Ringbaan-West is nu nog een drukke weg, maar de gemeente heeft plannen om deze te veranderen in een groenere en rustigere rijbaan, van 4 naar 2 banen met een maximum snelheid van 30 km per uur.

Indeling:
Begane grond:
Entree met brievenbussen en bellentableau. Ruime en statige hal met trapopgang en lift.

7e verdieping:
In de centrale hal bevinden zich de meterkasten. De meterkast bij dit appartement beschikt over 9 groepen, waaronder een fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars, de gas- en watermeter.

Via de voordeur van het appartement komen we in de L-vormige hal, die toegang biedt tot alle overige ruimten. Verder is deze hal voorzien van een videofoon en vaste garderobekast.

De sfeervolle woonkamer ligt aan de zuidkant en is voorzien van een grote aluminium schuifpui naar het balkon van circa 10 m².

De keuken is door middel van een halfhoog muurtje deels afgescheiden van de woonkamer. De L-vormige keukeninrichting bestaat uit boven-, benedenkasten en lades met een kunststof blad, rvs spoelbak, vernieuwde koel-vriescombinatie, combimagnetron, 4-pits elektrische kookplaat, rvs afzuigschouw en vaatwasser. In de keuken is er op ooghoogte nog een raam wat niet alleen zorgt voor meer daglicht, maar ook een mooi uitzicht biedt over de stad.

Inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens zijn hier de combi cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2020) en de warmte-terugwin-installatie (WTW) te vinden. Toilet met hangcloset en fontein.

De beide slaapkamers liggen aan de noordzijde van het gebouw en zijn 15 m² en ruim 11 m² groot. Ook in de grootste slaapkamer biedt een zijraam extra daglicht en uitzicht. In de andere slaapkamer is een grote vaste kastenwand gemaakt.

De badkamer is netjes en zeer compleet ingericht met een dubbele wastafel in meubel, een ligbad en een douche.

Souterrain:
De bij het appartement behorende berging in het souterrain is circa 5 m² groot en is voorzien van elektra. Verder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in het souterrain, wat is afgesloten door middel van een elektrisch bedienbare roldeur met daarnaast een loopdeur.

Algemeen:
- Het appartement is nog relatief jong (2006) en is daarom ook optimaal geïsoleerd;
- Ramen en kozijnen zijn van aluminium en voorzien van HR++ glas;
- De vloeren zijn in het hele appartement, met uitzondering van de sanitaire ruimten, afgewerkt met een keurige pvc vloer;
- Er is sprake van een gezonde vereniging van eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 137,--.

Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 310,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,444
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 137.00 per month

Construction

Type apartment
Apartment with shared street entrance (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
2006
Accessibility
Disabled access friendly and accessible for seniors
Type of roof
Flat roof

Surface areas and volume

Areas
Living area
90 m²
Exterior space attached to the building
10 m²
External storage space
5 m²
Volume in cubic meters
290 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
1 story
Located at
7th floor
Facilities
Balanced ventilation system, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Energy efficient window and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

TILBURG O 6286
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district and unobstructed surrounding view
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Underground parking

Parking

Type of parking facilities
Parking on gated property, parking on private property and public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 137.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Involved real estate agent

Mr. v/d Sanden
Dr. Ahaushof 62
9.0
I would recommend this agent.
Makelaar Bertens gaf ons een ander advies, dan dat wij voor ogen hadden. Met haar ervaring ,en inzicht wat er op de markt speelde, zijn we blij dat wij haar raad, opgevolgd hebben, wat resulteerde in een snelle verkoop, en een heel mooi bod. Deze dame weet waarover ze praat, en werkt alles af, wat voor ons zeer waardevol was. Ze heeft haar eigen werkwijze waardoor ze zeer deskundig overkomt.
Expertise
9
Knowledge of the local market
9
Price / quality
9
Service and guidance
9

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.