Kwelder 13 4007 RB Tiel Passewaaij-Zuid-West

Op een uitstekende locatie in de wijk Passewaaij, vindt u deze heerlijk ruime twee-onder-één kapwoning met 3 slaapkamers en mogelijkheden voor een 4e slaapkamer. De woning is gebouwd in 1999 op een perceel van 244 m2 en ligt dichtbij het winkelcentrum en het NS-station “Passewaaij”. De gunstige en rustige ligging in de wijk, gecombineerd met de beschikbare ruimte binnen- en buiten de woning, maken deze woning ideaal.

De locatie is perfect, de woning ligt in een rustige doodlopende straat en toch liggen er vele voorzieningen vlakbij, zoals winkels, supermarkten en scholen.

Indeling

Begane grond
Via de oprit (waar 3 auto’s geparkeerd kunnen worden) betreedt u de woning en komt u direct uit in de hal. Naast het toilet en de toegang tot de woonkamer, is hier de trap naar de eerste verdieping. Via de hal komt u in de royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte, komt u in de keuken. Zowel via het eetgedeelte, als via de keuken, is de achtertuin te bereiken. De keuken is standaard en voorzien van een gasfornuis, een afzuigkap en er is ruimte voor een losse koelkast. Het geheel is voorzien van een mooie houten vloer, welke (indien gewenst) ook opgeschuurd kan worden en in elke gewenste kleur kan worden afgelakt. Via de tuin is de garage te bereiken, welke op dit moment in gebruik is als berging.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers aanwezig. De royale hoofdslaapkamer valt over de gehele breedte van de woning en beschikt over een Frans balkon. Ook de twee andere kamers zijn ruim genoeg om te gebruiken als slaapkamer, maar kunnen ook worden gebruikt voor het creëren van een thuiswerkplek. Op de gehele eerste verdieping, is er een laminaatvloer aanwezig. De badkamer heeft de beschikking over een bad, een douche, een kast, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning. Hier bevindt zich de CV-ketel. Verder is de zolder te gebruiken als grote 4e slaapkamer, studio of werkruimte. Aan de achterkant van de tweede verdieping, is de toegang tot het heerlijke dakterras.

Buitenruimte
Met een voortuin (Zuid-Oost) en een heerlijk ruime achtertuin en dakterras (Noord-West), kunt u de hele dag door genieten van de zon.

Bent u op zoek naar een ruime twee-onder-één-kapwoning op een ruim perceel? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard.

Bijzonderheden
- Mooi ruime twee-onder-één-kap-woning met voortuin en een ruime achtertuin;
- Parkeren op eigen terrein;
- Bouwjaar 1999;
- Houten vloer op de begane grond;
- Drie ruime slaapkamers (mogelijkheden voor 4);
- Energielabel B;
- 4 zonnepanelen aanwezig op de dakkapel;
- Goed onderhouden;
- Ruim perceel van 244 m2;
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.