• Sold

Bereklauw 3 4007 VM Tiel Passewaaij-Noord-Oost

Hightlighted features

  • 187 m² living area
  • 532 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 685,000 k.k.

Sales history

Listed since
August 29, 2022
Date of sale
November 9, 2022
Term
2 months

Description

Op naar een mooie toekomst!

Vrijstaand wonen is hier heel erg fijn; deze fraai ogende villa heeft zowel voorzieningen op de begane grond als op de verdiepingen. Er zijn in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers zijn allen mooi qua formaat en bieden ruimte voor uw hele gezin.

Het buitenleven is hier ook heel fijn; een zeer ruime, groene tuin op het zuiden gelegen. Het is een privacy-rijke tuin met een veranda en meerdere terrassen. De aanwezigheid van een geïsoleerde garage, een alarminstallatie met camera's en een ruime eigen oprit maken dit tot een zeer fraai geheel.

De woning ligt op loopafstand van voorzieningen als wijkwinkelcentrum, scholen en NS-station. Ook bent u zo de wijk uit en binnen no-time op de uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:

entree, ruime ontvangsthal, meterkast en toilet. Voordat u de woonkamer betreedt, treft u aan de linkerzijde een slaapkamer aan met en suite de badkamer. Hoe fijn is het om al op de toekomst voorbereid te zijn en alles gelijkvloers te hebben?!
De slaapkamer heeft vaste kasten met schuifdeuren en de betegelde badkamer is compleet te noemen. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en dubbele vaste wastafel.

De woonkamer is zeer licht, heeft een houten vloer en kenmerkt zich door de vele openslaande deuren. U kunt hier op meerdere plekken de zeer fijne achtertuin betreden. De woonkamer is circa 41 m² en biedt voldoende ruimte voor uw meubilair en eettafel.

De keuken is zeer modern en voorzien van een inductie kookplaat, afzuiginstallatie te bedienen via afstandsbediening, quooker, oven, stoomoven, koelkast en voldoende bergruimte. Het kookeiland kenmerkt zich door een mooie baropstelling en een granieten blad. Achtereenvolgens komt u terecht in de bijkeuken; ideaal voor een vriezer, een extra koelkast en ook de witgoedaansluitingen bevinden zich hier. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een fraaie tegelvloer.

De garage is inpandig te bereiken, is geïsoleerd en voorzien van verwarming, water en elektra. In de garage is ook de CV - ketel (eigendom / 2020) en de mechanische ventilatie te vinden.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met vaste kasten met schuifdeuren. U treft op de verdieping een drietal slaapkamers aan en een complete badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14, 13 en 8 m². In de kleinste slaapkamer is een vaste trap naar de tweede verdieping gemaakt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, 2e toilet en designradiator. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Op de overloop is het dakterras te bereiken. Hier is constructief een uitbouw mogelijk.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is praktisch ingedeeld. De verdieping biedt veel bergruimte, o.a. middels knieschotten, en daarnaast is er een fraai dakkapel geplaatst; ideaal voor kantoor aan huis of een vijfde slaapkamer.

Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:

De achtertuin is met recht één van de eyecatchers van de woning. De tuin is zeer riant met diverse terrassen, een veranda met aansluitend een schuur voor de nodige bergruimte. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Aan beide zijden van de woning is aan de zijkant een hekwerk geplaatst. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere voertuigen.

Algemeenheden / bijzonderheden:
- vrijstaande villa;
- woonoppervlak 187 m²;
- geïsoleerde, inpandig bereikbare garage;
- moderne keuken;
- 5 slaapkamers / 2 badkamers;
- energielabel A;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- alarminstallatie met camerasysteem aanwezig;
- achtertuin op het zuiden;
- elektrisch zonnescherm aan zijkant van de woning;
- 14 zonnepanelen (jongste opbrengst: circa 4000 kWh)
- uitbouw op balkon constructief mogelijk;
- wijkwinkelcentrum en NS - station zeer nabij;
- centraal gelegen in verkeersluwe, doodlopende straat;
- aanvaarding: in overleg.

Perfect onderhouden, veel luxe en heerlijk centraal gelegen; een kans om met beide handen aan te grijpen!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 685,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,663
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1997
Type of roof
Shed roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
187 m²
Other space inside the building
26 m²
Exterior space attached to the building
30 m²
External storage space
9 m²
Plot size
532 m²
Volume in cubic meters
739 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of stories
3 stories
Facilities
Alarm installation, outdoor awning, mechanical ventilation, passive ventilation system and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

TIEL D 7223
Cadastral map
Area
532 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden, surrounded by garden, front garden, side garden and sun terrace
Back garden
272 m² (16 meter deep and 17 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear
Balcony/roof garden
Roof terrace present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Attached brick garage and built-in
Capacity
1 car
Facilities
Electricity, heating and running water
Insulation
Roof insulation, insulated walls, floor insulation and completely insulated

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Involved real estate agents

A funda user (finding and buying)
Bereklauw 3
10.0
I would recommend this agent.
Jochem is uitstekend te bereiken (telefoon/app/ flexibel voor bezichtigingen). Hij kent de woningmarkt in de Betuwe heel goed. Een aanrader voor elke huizenjager in de Betuwe!
Availability and communication
10
Expertise
10
Negotiation and result
10
Price / quality
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.