1e Achterstraat 2 4001 NX Tiel Binnenstad

Wonen in de binnenstad met parkeerplaats voor 2 auto's en garage!

Midden in Tiel gelegen traditionele hoekwoning met garage, parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, binnenplaats en tuin. Een bijzondere locatie in een rustig straatje tegenover het monumentale koetshuis en de stadstuin. Deze sfeervolle stadswoning is voorzien van centrale verwarming, grotendeels nieuwe kozijnen met isolerende beglazing, dakisolatie en vernieuwde platte daken met trespa boeiboorden. De garage is voorzien van een nieuwe betonnen vloer welke nog afgewerkt dient te worden. Er zijn tevens veel uitbreidingsmogelijkheden aanwezig. Prachtige ligging, met vrij uitzicht, op loopafstand van het gezellige centrum van Tiel, het stadhuis en rivier De Waal met overgang via het pontje.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nieuwe betonnen broodjesvloer waar vloerverwarming uiteraard niet mag ontbreken. De gezellige woonkamer biedt leuk uitzicht op de stadstuin. De woonkeuken is in 2016 vervangen en voorzien van het nodige inbouw apparatuur het dak van de keuken is in 2022 voorzien van een nieuwe EPDM laag. Tevens heeft u via de keuken toegang tot de garage.

1e verdieping: ruime overloop met toegang tot een bergzolder, 1 ouderslaapkamer aan de achterzijde en 1 slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van het huis.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel.

Bergzolder;

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1920
• Isolatie: wanden van binnenuit geïsoleerd, gedeeltelijk voorzien van nieuwe kozijnen en isolerende beglazing, de kap is geïsoleerd;
• In 1971 is de woning uitgebouwd aan de zijkant (met vergunning) en zijn de woonkeuken, de badkamer en de garage gerealiseerd;
• In 2001 is het zadeldak geïsoleerd en zijn de pannen opnieuw gelegd, en zijn de platte daken vernieuwd en voorzien van trespa boeiboorden;
• De woning wordt centraal verwarmd via een moderne ketel Bj. 2015;
• De woning is voorzien van nieuw Electra werk 2015;
• Zowel de woning als het perceel bieden veel uitbreidingsmogelijkheden;
• Prachtige vrij ligging in een rustig straatje met uitzicht op het monumentale koetshuis en het stadspark;
• Op loopafstand van het historische stadscentrum, het stadhuis, winkels, horecagelegenheden en rivier De Waal met aanlegplaats voor het pontje;
• Op het perceel hebben oorspronkelijk 2 woonhuizen gestaan;
• Eigen parkeergelegenheid voor tenminste 3 auto’s;
• De moeite van een bezichtiging zeker waard.