• Sold

Hertogdom Gelresingel 46 6071 XP Swalmen Martin Giessen-Bosstraat

Hightlighted features

  • 122 m² living area
  • 220 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 289,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 5, 2022
Date of sale
May 30, 2022
Term
3 weeks

Description

Op goede locatie, aan een rustige weg in Swalmen gelegen, verrassend ruime (ca. 122 m2 woonoppervlakte), instapklare twee-onder-een-kap woning met 4 slaapkamers, aanbouw en garage met carport. De woning is verder onder andere voorzien van living met veel lichtinval en met prima tuincontact, aan de achterzijde gelegen verzorgde, moderne keuken, 3 flinke slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaap- of hobbykamer op de 2e verdieping, uiteraard met vaste trap te bereiken. "Last but not least" heeft de woning een energielabel B vanwege optimale isolatie en energie besparende maatregelen (bijvoorbeeld spouwisolatie, energiezuinige kozijnen met HR++ beglazing en zonnepanelen) gedurende de jaren.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond
Entree/ hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en garderobemogelijkheid. Vervolgens gaat het naar de living met fraaie parketvloer en aangrenzende aanbouw. De keuken (2008) is enigszins semi- open gelegen en luxe, modern, in lichte kleurstelling en met diverse benodigde Miele inbouwapparatuur: stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en wokbrander. achter de de deur in de keuken bevindt zich een handige voorraadkast. Met de realisatie van de aanbouw is er een meer dan praktische bijkeuken/ berging gerealiseerd met tevens opstelling van het witgoed.

In de fijn omsloten achtertuin, gelegen op het zuid- oosten bevindt zich verder nog het tuinhuis en "overall" een vrije beleving vanwege de diepe tuin van de achterburen. Tevens is er in 2011 een fraai zonnescherm, met buitenverlichting gerealiseerd.

Eerste verdieping
Overloop, 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m2 en ca. 12 m2 en ca. 10 m2 groot. De geheel betegelde badkamer is goed onderhouden en fijn ingedeeld met een douchecabine, hangend toilet, dubbel vaste wastafel(meubel) en raampartij. Tevens ligt er vloerverwarming onder de grindvloer.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken royale verdieping met overloop met opstelling van het witgoed (HR combi ketel, 2011, eigendom), extra slaap- of hobbykamer met groot dakraam en verder voldoende opbergmogelijkheden. De 2e verdieping wordt verwarmd middels een elektrische verwarmingsunit.

De gevels van de woning en de garage zijn gestraald, opnieuw gevoegd, tegen vocht geïmpregneerd en bij het maken van de carport (2017) zijn ook de platte daken van de oorspronkelijke garage (met sectionaal poort) en de aanbouw van een nieuw dakbedekking voorzien. In de garage met nieuwe rolpoort is plaats voor 1 auto en op de oprit kunnen nog 3 auto’s staan.
De woning is daarbij voorzien van een degelijk isolatiepakket, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2006), zonnepanelen (2017, eigendom) en van rolluiken.

Het geheel is tenslotte op korte afstand van bijvoorbeeld het centrum, supermarkt, basis- en middelbare scholen en de belangrijke uitvalswegen gelegen. De woning ligt op 50 meter loopafstand van basisschool de Octopus, Kinderopvang Swalmen en gemeenschapshuis de Robijn. Tenslotte is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 289,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,369
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1971
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
122 m²
Exterior space attached to the building
10 m²
External storage space
24 m²
Plot size
220 m²
Volume in cubic meters
437 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, skylight, optical fibre, mechanical ventilation, rolldown shutters, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Double glazing, energy efficient window and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR combi ketel (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

SWALMEN B 3227
Cadastral map
Area
220 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
64 m² (8 meter deep and 8 meter broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Garage with carport
Capacity
1 car
Facilities
Electrical door, electricity and running water
Insulation
Roof insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.