Wezelhof 70 7064 CW Silvolde Silvolde

Deze INSTAPKLARE geschakelde twee-onder-één-kapwoning met garage, carport en eigen oprit is gelegen in een rustig en kindvriendelijke straat. De woning verkeert zowel binnen als buiten in een onberispelijke staat en is recent voorzien van 14 zonnepanelen en airco. Door de grote dakkapel op zolder beschikt de woning over vier slaapkamers. De strakke afwerking, de moderne keuken en het luxe sanitair garanderen een optimaal woongenot De voortuin en achtertuin zijn volledig in stijl aangelegd, met als blikvanger de prachtige overkapping. Wat ons betreft beslist een woning die je gezien moet hebben!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
€ 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal met toegang tot het moderne toilet, de meterkast en een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Tevens is hier een net keukenblokje geplaatst met opbergmogelijkheden en is er een opstelplaats met aansluitpunten voor de vaatwasser. Op de vloer ligt hier een fraaie PVC vloer. Vanuit de bijkeuken is er nog via een luikje een kleine bergzolder bereikbaar. De dichte keuken is voorzien van een moderne (Bruggink) keukenopstelling met een granieten blad, gaskookplaat, koelkast en combimagnetron. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met een massief eiken vloer. Ook de trap is volledig vernieuwd en voorzien van eiken delen. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht over de straat met voornamelijk vrijstaande woningen.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van dubbel glas en screens. De ouderslaapkamer is voorzien van comfortabele airco die op warme dagen de gehele verdieping tot aangename temperaturen kan koelen. De moderne badkamer is voorzien van een doucheruimte met draingoot, een 2e toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar met vaste trap en hier is een riante dakkapel aangebracht. Je zou deze ruimte prima als 4e slaapkamer in gebruik kunnen nemen. Ook hier zijn de kozijnen voorzien van dubbel glas en screens. Verder is een gedeelte van deze verdieping afgetimmerd en in gebruik als bergzolder met extra dakraam en de C.V.-ketel (Nefit, 2015). Tevens is hier de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst alsmede een warm water boiler. Hierdoor hoeft de huidige c.v.-ketel minder gas te stoken, met als resultaat een lagere energierekening!

De voortuin is fraai aangelegd. Op de eigen oprit is er de mogelijkheid tot het parkeren van de auto onder de carport. Vanuit de carport is ook de garage bereikbaar. Een ideale ruimte om te klussen of voor het stallen van de fietsen. De achtertuin is bijzonder fraai en moet je beslist met eigen ogen hebben gezien. Het geheel is voorzien van moderne schuttingen, fraaie beplanting en een groot terras. Onder de overkapping kun je in het vroege voorjaar al heerlijk buiten zitten. Vanaf de middag tot in de avond valt hier namelijk het zonnetje naar binnen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1979
De inhoud van de woning is circa 370 m³ en de woonoppervlakte circa 116 m²
De perceeloppervlakte is 217 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van screens
Het buitenschilderwerk is in het verleden regelmatig in gedeeltes bijgehouden
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
De 14 zonnepanelen en warm water boiler zorgen voor een lage energierekening!
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.