Henri Polakstraat 37 3119 HE Schiedam Vakbondsliedenbuurt

Instapklaar, keurig afgewerkt en een zee van ruimte! Deze tussenwoning uit 2016 is alles wat u zoekt! De begane grond is prachtig afgewerkt met stucwerk en beschikt over vloerverwarming, een royale schuifpui en een moderne open keuken. De woonkamer is zeer ruim door de uitbouw, deze is vanuit de bouw uitgebouwd met 2,5 meter. De tuin is gelegen op het zuiden en is daarnaast ook nog heerlijk ruim met een diepte van ruim 11 meter. De woning beschikt verder over 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is kindvriendelijk gelegen aan een autovrij pad met voor de deur een leuke speeltuin. Aan de achterzijde is een parkeerterrein met eigen parkeerplaats. Op korte afstand is het historische centrum van Schiedam te bereiken met gezellige horecagelegenheden en diverse winkels. Binnen enkele minuten zijn uitvalswegen te bereiken richting o.a. Den Haag en Rotterdam (A20, A4, A13).

Indeling:
Begane grond:
De entreehal is voorzien van de meterkast, trap naar de eerste verdieping en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de entreehal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een ruime trapkast en is daarnaast heerlijk ruim en licht door de royale schuifpui en uitbouw van 2,5 meter (vanuit de bouw geplaatst). De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk. De open keuken (2016) in L-opstelling is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een natuurstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en Quooker. De kastenwand is voorzien van een magnetron, oven en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en via de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer. Een van de slaapkamers is nu in gebruik als muziekstudio. De moderne badkamer (2016) is voorzien van een wastafelmeubel, hangend toilet, design radiator en inloopdouche met glazen schuifwand en regendouchekop.

Tweede verdieping:
De overloop beschikt over bergruimte achter de knieschotten en aparte wasruimte met wasmachine-aansluiting en opstelling van de cv-ketel. Via de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is heerlijk licht door de twee dakramen (Fakro) aan de voor- en achterzijde. Deze zijn beide voorzien van ingebouwde verduisterende rolgordijnen.

Exterieur:
De onderhoudsarme achtertuin gelegen op het zuiden is volledig bestraat en beschikt over een houten berging in achterom.

Ligging:
De woning is gelegen aan een autovrije straat met aan de voorzijde een leuk speeltuintje en groenvoorziening. Aan de achterzijde bevindt zich een afgesloten gemeenschappelijk parkeerterrein met eigen parkeerplaats. Rondom de woning is er voldoende parkeerplaats voor bezoek. Op enkele minuten afstand is het centrum van Schiedam te bereiken. Ook openbaar vervoer zoals trein, bus en metro zijn gemakkelijk te bereiken. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting o.a. Den Haag en Rotterdam (A20, A4, A13).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2016
- Energielabel A
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- 4 slaapkamers
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
- Achtertuin op zuiden (2020 opnieuw betegeld)
- Buitenzijde kozijnen geschilderd (2022)
- VvE-bijdrage voor gemeenschappelijk parkeerterrein €15,- p/m
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.''