Woudweg 22 3123 KB Schiedam Noordkethelpolder

Unieke kans! In deze oude boerderij woning zijn maar liefst drie woningen, een gastenverblijf met bar en high-care ruimte en twee riante schuren aanwezig. De huidige eigenaar woont in het voorhuis en heeft de twee aangrenzende appartementen verhuurd. Dit maakt de woning economisch rendabel. Er is een bestemmingsplan aanwezig waarin staat vermeld dat er vier woningen op het terrein aanwezig mogen zijn.

Ook is het mogelijk om een bed and breakfast te starten en voor dierenliefhebbers zijn er een reeks aan mogelijkheden. Zo is er een riante koeienwei en stal waar de koeien in de winter gestald kunnen worden. Ook is er een buitenbak voor paarden en zijn er diverse paardenstallen aanwezig. Deze kunnen zelf gebruikt worden maar het is ook mogelijk om deze te verhuren. In de tuin zijn ook faciliteiten voor honden, vogels en konijnen aanwezig.

De woning is gelegen nabij het natuurgebied ‘Midden-Delfland’ waardoor er veel rust in en om de woning aanwezig is. Ook zijn er veel mooie fiets- en wandelroutes in de nabije omgeving aanwezig.

Indeling:
Voorhuis:
Het voorhuis is vanaf 2009 volledig verbouwd. Zo is de woning voorzien van nieuwe elektra, gasleidingen en is de woning geheel geïsoleerd. Ook zijn de balken vernieuwd en is de vloer voorzien van een zwaluwstaart vloer met cement. Hierdoor is de woning gelijk te betrekken en is er geen extra onderhoud nodig. De woning beschikt over mooie authentieke details als de glas-in-lood ramen, originelen deuren en houten balken op de eerste verdieping.

De woonkamer heeft vloerverwarming en verschillende ramen met authentieke glas-in-lood details. Doordat de ramen aan beide zijden aanwezig zijn valt er veel daglicht naar binnen. De moderne open keuken is uitgerust met een oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met gas wokbrander, afzuigkap en een Quooker. Vanuit de woonkamer is het een verhoogde kamer te bereiken welke momenteel in gebruik is als kantoor. In deze ruimte zijn verschillende ramen en een riante maatkast aanwezig. De woning is middels drie ingangen vanuit de buitenzijde te bereiken. In de hal is een ruime garderobekast, inbouwkast met de cv-ketel, meterkast en een toiletruimte met fonteintje en hangend toilet aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot de wasruimte en ruime kelder welke over ramen en voldoende opbergruimte beschikt. De kelder kan naar eigen wens ingedeeld worden. Zo is het mogelijk om deze ruimte als wijnkelder of kantoor in te richten maar kan ook goed gebruikt worden om spullen op te bergen. De wasruimte beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger, stortgootsteen, groot raam en voldoende ruimte om spullen op te bergen.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer aanwezig. Vanuit de hal zijn alle ruimtes te bereiken en er is ook toegang tot de ruime vliering middels vlizotrap. De eerste slaapkamer beschikt over mooie hoge plafonds, houten balken en een half open ruimte waar momenteel een inloopkast gerealiseerd is. De andere slaapkamers zijn beide voorzien van een dakraam. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, ruime inloopdouche met stortdouche en een handdouche, een hangend toilet, bidet, twee wastafels met meubel, een spiegel met verlichting en een groot dakraam.

De ruime vliering beschikt over een dakraam en is groot genoeg om te kunnen staan en veel spullen op te bergen.

Achterhuis:
Het achterhuis is de voormalige koeienstal van de boerderij en is helemaal omgetoverd tot twee luxe appartementen. Het ruime appartement aan de achterzijde beschikt over een riante woonkamer met moderne open keuken, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Het tweede appartement aan de voorzijde is een studio en beschikt over een keuken met elektrische kookplaat en een koelkast.

Gastenverblijf:
Het gastenverblijf is uitgerust met een keukenblok met spoelbak, een ruime woonkamer, badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en een boiler. Ook beschikt deze ruimte over een sfeervolle vide waar de slaapkamer gerealiseerd is.
Aansluitend aan het gastenverblijf is een grote open ruimte aanwezig welke momenteel als bar ingericht is. Alle aansluitingen zijn dan ook aanwezig om hier een gezellige bar te realiseren.

De derde ruimte is een high-care ruimte en kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden.

Tuinhuis:
Tussen de woonhuizen en schuren in is een houten tuinhuis aanwezig. Hier is een sfeervolle zitruimte, keuken met keukenblok en een toiletruimte aanwezig. Ook is er een riante veranda aanwezig waar het hele seizoen van het buitenleven genoten kan worden.

Schuren:
De eerste ruime schuur beschikt over twee ruime garagedeuren, diverse stallen en een ruime entresol. In deze ruimte valt genoeg daglicht naar binnen door de lichtdoorlatende platen in het dak. Er kunnen paarden is deze schuur gehouden worden en er is ook voldoende ruime om auto’s en of trailers te plaatsen. Op de entresol is veel opbergruimte aanwezig.

In de tweede schuur zijn elektrische garagedeuren aanwezig en is voldoende ruimte om auto’s of andere goederen in te plaatsen.

Exterieur:
De oprit is afgesloten middels elektrisch te bedienen sierhek. Bij het hek is een videointercom aanwezig. Vanuit de oprit is er toegang tot de woningen en schuren. Aan de voorzijde is een groot grasveld aanwezig welke gedeeltelijk omringd is door een sloot. Ook is er een moderne kas aan de voorzijde aanwezig welke ideaal is voor het verbouwen van groenten en fruit. Naast het weiland aan de voorzijde is een nog groter weiland aanwezig. Ook deze is omringt door water wat het mogelijk maakt om hier vee te houden. Aan de zijkant van het erf is een eiland aanwezig welke voor over begroeiing beschikt.

Aan de achterzijde van het erf is een riante paardenbak aanwezig welke over een achterberg bodem beschikt en omringt is door een houten hek. Ook is er een riante vijver en het dichtstbijzijnde weiland is momenteel in gebruik voor de koeien en is omringt door een stalen hek. Helemaal achteraan zijn twee riante weilanden aanwezig. Ook hier kan vee gehouden worden. Beide weilanden zijn omringt door water en middels afsluitbaar hek toegankelijk.

De tuin van het voorhuis is volledig vernieuwd en voorzien van een ruime hooischuur, betegeld terras, moestuin, hondenhok en een mooie afwisseling van bomen, planten en bloemen. De hooischuur beschikt over een luxe buitenkeuken met een indrukwekkende braai met spit, een gas barbecue en een keukenblok met spoelbak met zowel warm als koud water. Ook is er voldoende ruimte om een lounge te plaatsen waar het hele seizoen van het buitenleven genoten kan worden.

Ligging:
De woning heeft een prachtige, vrije ligging nabij natuurgebied ‘Midden-Delfland’. Op het terrein is veel rust en in de omgeving zijn veel mooie wandel en fietsroutes aanwezig. Diverse scholen, parken, sportfaciliteiten zijn op de fiets te bereiken. Ook supermarkten en winkels zijn nabij gelegen. Op eigen terrein kunnen veel auto’s geparkeerd worden en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Mogelijkheden voor een B&B (4 kamers) of minicamping
- Voorhuis voorzien van een boiler en cv-ketel
- Appartementen voorzien van een eigen cv-ketel en meterkast
- Voor- en achterhuis aan de buitenzijde geverfd (2021)
- Geheel gestript en opgeknapt vanaf 2009
- Oplevering in overleg