Warmoezenierstraat 33 3123 EN Schiedam Ambachtenbuurt

Zeer goed onderhouden en ruime 4-kamer hoekwoning gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Woudhoek. Deze woning is zonder verbouwingskosten te betrekken en heeft drie (voorheen vier) ruime slaapkamers, een moderne badkamer, veel opbergruimte, een royale woonkamer met open keuken, een parkeerplek op de eigen oprit en een zonnige achtertuin. De woning is zeer centraal gelegen met om de hoek het groen-/recreatiegebied Midden-Delfland, scholen, winkels, supermarkten en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
De entreehal is voorzien van een garderobe-gedeelte en geeft toegang tot de woonkamer, berging en de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje met warm water. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, grote raampartijen, de meterkast, een zijraam, een dubbele schuifpui naar de achtertuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een vaatwasser (2018), bovenkastje, oven, magnetron, inductiekookplaat (2019), afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2019) en een raampartij. De berging aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de entreehal en is voorzien van een raampartij, laminaatvloer, licht, elektra en water toe- en afvoer. De berging biedt ruimte aan meerdere fietsen, ook is er de mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De riante eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en bestond voorheen uit twee goed bemeten slaapkamers. Deze slaapkamer heeft meerdere raampartijen, een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een dakraam met verduisteringsgordijn en een laminaatvloer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een dakraam, tweepersoons wastafelmeubel met spiegelkast, een radiator, tweede toilet en een luxe douchecabine met massagestralen, radiofunctie en verlichting.

Tweede verdieping:
De voorzolder is voorzien van een dakraam, de wasmachine- en droger aansluiting, de cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en opbergruimte onder de schuine gedeeltes. Op de vliering is er nog meer opslagcapaciteit aanwezig. De derde ruime slaapkamer is gelegen over de gehele diepte van de woning en heeft een groot dakraam met verduisteringsgordijn, een raampartij en een laminaatvloer. Onder het schuine gedeelte is een hanggedeelte gerealiseerd.

Exterieur:
De diepe voortuin is voorzien van sierbestrating, een vaste groenborder en geeft toegang tot woning en berging. De voortuin biedt parkeergelegenheid aan een auto. De fraai aangelegde, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is ingericht met een grote houten berging, een elektrisch zonnescherm, buitenkraantje, een composiet vlonderterras, composieten schuttingen, verlichting op zonne-energie en een toegang via achterom. De berging heeft een dubbele deur waardoor deze ideaal te gebruiken is om een motor te stallen.

Ligging:
De woning is zeer kindvriendelijk gelegen aan een rustige straat. Diverse winkelcentra, supermarkten, natuurgebied Midden-Delfland, sportfaciliteiten, scholen, speeltuintjes en het openbaar vervoer liggen allen op steenworp afstand. Verschillende uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1983
- Erfpachtcanon is afgekocht tot 2038
- Energielabel C
- Cv-ketel is eigendom (2018)
- Mechanische ventilatie-unit is vervangen (2018)
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen
- Voorzien van een nieuwe luxe douchecabine (2019)
- Badkamer en toilet begane grond vernieuwd (ca 2016)
- Voorgevel is gereinigd en de voegen zijn vervangen (2019)
- Nieuwe composiet schuttingen (rechts 2020, achter en links 2019)
- Onderhoudsvrije composiet vlonder in achtertuin (2018)
- Dak schuur aan voorzijde vernieuwd (2018)
- De kruipruimte is recent volgestort met zand (2019)
- De eerste verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2019)
- Oplevering in overleg