Johan d'Outreinstraat 10 6891 CT Rozendaal Rozendaal

Op zeer goede locatie gelegen hoek van drieslag!

Deze fijne jaren '60 woning ligt in de rustige Johan d'Outreinstraat te Rozendaal.

De gemeente Rozendaal is de kleinste gemeente van het Nederlandse vasteland en staat bekend om haar prettige leefomgeving. Vanuit dit huis bent u in enkele minuten in de prachtige bossen, heidevelden en zandverstuivingen van de Veluwezoom. Ook het prachtige landgoed Rosendael, met kasteel, de bekende "Bedriegertjes" fonteinen, schelpengalerij en vijvers is op loopafstand.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Velp, op enkele fietsminuten gelegen. Hier vindt u winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving.

Met de auto bent u binnen enkele minuten op zowel de A12 als de A325, en in het naastgelegen Velp is een treinstation, dus de bereikbaarheid van andere (grote) plaatsen met zowel auto als het openbaar vervoer is zeer gunstig.

De woning beschikt over een oprit met garage en carport, een ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten en vier goede slaapkamers. Het dak biedt ruimte voor het plaatsen van zonnepanelen. De woning is toe aan modernisering, maar dat geeft ook de kans om het huis helemaal naar eigen inzicht in te richten.
Kortom, een prettige woning, gelegen in een zeer aangename woonomgeving!

Indeling:
Begane grond: entree met meterkast inclusief nieuwe groepenkast en “slimme meter”, hal, toilet met fonteintje, lichte woonkamer voorzien van parketvloer, sfeervolle open haard en deur naar de achtertuin. De woonkamer heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. Uitgebouwde woonkeuken met zonnige eetkamer en toegang naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers voorzien van inbouwkasten, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon, ruime badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel met meubel, aansluitingen voor wasmachine, en toilet.

Tweede verdieping: Over de hele breedte van de woning uitgebouwd met dakkapel. Ruime voorkamer annex werkplek met opstelling CV-ketel, vierde, ruime slaapkamer. In beide kamers veel bergruimte.

Buitenruimte: diepe zuidoostelijk gelegen achtertuin, met terrassen, vijver en beplanting. De tuin wordt omringt door groen en biedt rust en privacy.

Bijzonderheden:
- Gelegen op geliefde locatie in een fijne buurt in Rozendaal;
- Fraaie en ruime achtertuin;
- Garage met carport aanwezig;
- Parkeermogelijkheden op eigen terrein;
- Deels voorzien van HR glas;
- aansluiting glasvezel;
- Gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig;
- Voorzieningen nabij gelegen;
- Woonoppervlak: 129 m2;
- Perceelgrootte 334 m2;
- Energielabel: C;
- Bouwkundige keuring aanwezig.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.