Frankenoord 25 3079 LB Rotterdam Groot IJsselmonde

Royaal wonen in een luxe vrijstaande woning! Dat kan allemaal in deze prachtige villa aan een rustige straat in de wijk 'IJsselmonde'.

- Gelegen op 738 m2 EIGEN grond;
- Vrijstaande garage met eigen oprit;
- Energielabel B;
- Riante keuken en moderne badkamer;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Ruime en beschutte achtertuin.

Indeling:
- Hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
- Ruime doorzonwoonkamer in L-vorm met open haard en schuifpui naar de achtertuin.
- Vanuit de woonkamer is de nette keuken in hoekopstelling te bereiken. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis van het merk Smeg, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
- In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. Tevens is er toegang tot de tuin.
- In de zonnige achtertuin is er een houten berging. Tevens is vanuit de tuin de vrijstaande garage bereikbaar.

1e verdieping:
- Overloop met vide, vaste kast en toegang tot de overige vertrekken.
- Slaapkamer I (Master Bedroom) is aan de rechterzijde gelegen en is voorzien van een kastenwand.
- Slaapkamer II en III zijn aan de linkerzijde gelegen.
- De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is hier naast de radiator ook vloerverwarming aanwezig.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1988
- Woonoppervlakte: 140 m2
- Inhoud woning: 446 m3
- Perceeloppervlakte: 738 m2
- Houten berging: 4 m2
- Garage 25m2 met bergzolder van 12 m2
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (volledig geschilderd in 2021)
- Vernieuwde dakkapel aan de voorzijde
- Cv-combiketel Vaillant (bj. 2021)
- Oplevering in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.