Hooghagen 6 3078 BA Rotterdam Groot IJsselmonde

Modern en verzorgd is deze fantastische eengezinswoning wat onderdeel is van het in 2006 gerealiseerde nieuwbouwproject ‘De Merel’ . De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een riante woonkamer is ontstaan en recent is de woning voorzien van een nieuwe badkamer.

Verder beschikt de woning over 2 eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen afgesloten binnenterrein.

Kortom een ideale woning waar je met een gezin met kinderen jarenlang kunt genieten van een woning voor het leven in een kindvriendelijke buurt. Deze heerlijke woning moet nog worden voorzien een persoonlijke "touch" door het plaatsen van uw droomkeuken en vloeren op de eerste verdieping. De wanden zijn gestuukt en na de verdere inrichting van de woning is uw nieuwe woning klaar voor vele jaren zorgeloos woongenot.

Benieuwd? Welkom aan de Hooghagen 6!

Indeling:

Graag geven wij u alvast een idee hoe deze woning is ingedeeld.

Begane grond:
Via de voortuin/voordeur komt u in de hal waar u de meterkast, garderobe en het toilet vindt met fonteintje.
Vervolgens betreden we de verrassende lichte en ruime woonkamer, gelegen aan de achterzijde, vanwaar u via een deur in de achtertuin komt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellig en ruim zitgedeelte.
De ruime keuken is gelegen aan de voorzijde en u kunt hier uw eigen droomkeuken realiseren. Ook beschikt de keuken nog over een ruime trapkast.

De begane grond is voorzien van een tegelvoer met vloerverwarming.

De achtertuin is op het noordwesten gelegen en daarmee zonnig te noemen. Het terras is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin is een handige berging en achterom aanwezig.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, kast met cv-opstelling en een badkamer.
Een grote slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.
De schitterende en betegelde badkamer is voorzien van een douche voorzien van een regendouche , 2e toilet , wastafelmeubel en designradiator.

Verder beschikt de woning over een binnenplaats met elektrisch hek dat door de VVE wordt beheerd (maandelijkse kosten hiervoor bedragen ca €25,-) en zijn er twee vaste eigen privé parkeerplekken beschikbaar.
Deze parkeerplaatsen bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn via de tuin bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2006;
- Eigen grond;
- Inhoud: ca. 380m³;
- Woonoppervlakte: 130m²;
- De woning beschikt over zonnepanelen;
- 2 parkeerplekken op het achtergelegen binnenterrein;
- Berging aan de achterzijde van ca. 6 m2;
- Verwarming en warm water geschieden via de CV-Combiketel/zonneboiler (2006) en WTW systeem aanwezig;
- Voor de afgesloten binnenterrein is een VvE opgericht, waar maandelijks een bijdrage van € 25,- aan betaald wordt voor onderhoud van het terrein.

Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting