Sluismeesterstraat 16 3077 GZ Rotterdam Oud IJsselmonde

100% droomwoning!
Wonen in een dorpse omgeving, maar met de gemakken van de grote stad? Het kan! Aan de Sluismeesterstraat staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met (eigen) parkeergelegenheid en een riante zonnige achtertuin.
Dit riante familiehuis beschikt over een sfeervolle living, luxe (open) keuken, schitterend sanitair en 4 ruime slaapkamers.

Kortom een woning om niet te missen! Centrale ligging op korte afstand van de uitvalswegen, winkels, scholen en openbaar vervoer voorzieningen. De inpandige berging/bijkeuken is tevens te gebruiken als praktijkruimte!

Omschrijving:

Begane grond:
Entree/hal, volledig betegeld toilet met fonteintje, meterkast en doorgang naar de inpandige berging/bijkeuken.

Inpandige berging/bijkeuken:
Deze berging is te bereiken vanuit de hal maar ook vanaf de buitenzijde met een normale toegangsdeur. De berging is voorzien van elektra en verwarming. Tevens te gebruiken als praktijk/hobbyruimte.

Royale living onderverdeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte met trapkast en doorloop naar de half open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is de tuin op het zuid-oosten middels openslaande deuren bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Keuken:
Half open woonkeuken met een moderne L-vormige keukeninstallatie (2014), voorzien van een afzuigkap, 6 pits gaskookplaat, Smeg dubbele oven, grote koelkast, apothekerskast, magnetron, carrousel en een vaatwasser.
Frans kloostervloer als vloerafwerking.

Eerste verdieping
Ruime overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping.
Deur met toegang tot het platte dak welke in 2015 is vernieuwd en mogelijkheden biedt voor extra buitenruimte .

Slaapkamer 1 (4.90 x3.26m) :
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2 (4.03 x 1.97m) :
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 (3.30x2.73m) :
Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een mooie laminaatvloer.

Badkamer:
Betegelde badkamer (2013) voorzien van een douchecabine met regendouche, “zwevend” toilet, design radiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en kraan.

Tweede verdieping
Ruime open zolderruimte welke is voorzien van een dakkapel en een velux dakraam.
Verder treft u aan een kast met de wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie (2022) en de opstelling van de CV combi-ketel (2010). Bergruimte achter de schotten.

Ruime zolderkamer (slaapkamer 4) voorzien van een dakkapel en een velux dakraam.
Verder is deze slaapkamer voorzien van een wastafel.

De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
- De voortuin is verdeeld in een kleine tuin en een oprit. De voortuin is voorzien van een waterpunt.
- De achtertuin aangelegd in 2019 meet maar liefst 11.00 x 8.00 en beschikt over een heerlijk terras, zonnescherm achterzijde , en biedt privacy. De ligging is op het zuidoosten en door de lengte van de achtertuin is de zon de gehele dag aanwezig. Waterpunt en elektra aanwezig.
Achterin de tuin treft u aan een fijne extra berging gecombineerd met een gezellige houten overkapping. Achter de tuin ligt een sloot. En daaraan grenst een fietspad, dus heerlijk rustig!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1997.
- Woonoppervlakte: ca. 139 m² (incl. de inpandige berging/bijkeuken)
- Gelegen op 215 m2 eigen grond.
- De woning beschikt over een achtertuin van ca. 90m²
- Verwarming en warm water middels de c.v.-combiketel (Bosch, bouwjaar 2010).
- De woning is geheel geïsoleerd.
- Buiten schilderwerk en binnen schilderwerk 2021.
- Op loopafstand van winkels en scholen.

Oplevering: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder ouderdomsclausule)