Dirkslandstraat 38 A 3086 CL Rotterdam Pendrecht

Wauw, wat een luxe!

In de kindvriendelijke, groene en moderne woonwijk 'Pendrecht', mogen wij u deze, in 2005 gebouwde HOEKwoning aanbieden. De woning is verdeelt over twee woonlagen en is voorzien van een luxe uitstraling en een strakke afwerking, waardoor de woning instapklaar is. Dankzij de heerlijke lichtinval kunt u binnen no-time genieten van alles wat deze fijne woning te bieden heeft.

Het woongenot is compleet met de lichte en prachtige woonkamer met mooie inbouwspots in het plafond, de luxe en ruime keuken met alle gewenste inbouwapparatuur, toiletruimte en een vaste kast met wastafelmeubel. Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en de luxe betegelde badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Tevens bevindt zich op de ovenloop een vaste kast met CV-opstelling en wasmachine/- drogeraansluiting. De achtertuin van de woning is gelegen op het oosten, waardoor u heerlijk kan genieten van het zonnetje in uw eigen tuin. De prachtige serre is bereikbaar vanuit de woonkamer middels openslaande deuren en is voorzien van een wastafelmeubel. Verder beschikt de tuin over een houten berging aan de achterzijde en een achterom. Kortom: alles wat u maar kan wensen!

Naast de ruimte en luxe is de ligging uitstekend. In de directe omgeving vindt u allerlei voorzieningen zoals diverse winkelcentra aan de Plein 1953 en Slinge, scholen, een bus- en metrostation, diverse uitvalswegen (A15/A29) en op loopafstand treft u het Zuiderpark waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling!

Benieuwd?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Luxe betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De lichte woonkamer is voorzien van prachtige inbouwspots en geeft toegang tot de keuken en middels openslaande deuren naar de prachtige serre;
- De luxe keuken met een keukenblok in U-vormige opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser en een granieten werkblad;
- Vaste kast met wastafelmeubel.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Buiten:
- Vanuit de woonkamer bereikt u middels openslaande deuren de prachtige serre. Hier kunt u heerlijk genieten (ook als het regent). In de serre bevindt zich een wastafelmeubel;
- Middels de glazen pui bereikt u de achtertuin (ca. 9.43m x 6.14m) is gelegen op het oosten en is voorzien van een houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.75m x 2.18m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.75m x 3.14m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.00m x 3.40m) is gelegen aan de voorzijde;
- De luxe en ruime badkamer (ca. 2.73m x 1.92m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2005;
- Woonoppervlakte: ca. 97m²;
- Inhoud: ca. 396m³;
- Energielabel B;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2017;
- Schilderwerk is gegaan in 2e kwartaal 2022;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Begin 2017 is de groepenkast volledig vernieuwd;
- De keuken, badkamer en toilet zijn volledig vernieuwd in 2017;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke afgekocht is tot 8 september 2053;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha l 2017).

De oplevering van de woning is in overleg.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.