Eigelhorst 5 3085 VB Rotterdam Zuidwijk

Verrassend veel ruimte & sfeervolle indeling!
Aan de Eigelhorst mogen wij jou deze keurige en goed onderhouden 4-kamer Hoekwoning aanbieden met aangebouwde garage, achtertuin (zuid-westen) en dakterras gelegen op EIGEN GROND!

De woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijke wijk en op korte afstand van het recreatiegebied ´Zuiderpark´ met fiets- en wandeldoeleinden, winkels aan de Langenhorst, verschillende (basis)scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer (tram, bus en metro) en uitvalswegen (A15/A29). Tevens gelegen nabij Winkelcentrum Zuidplein en Ahoy!

Benieuwd? Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met garderobenis, meterkast (13 groepen), geheel betegeld toilet met fonteintje en spiegelplafond.
Ruime, L-vormige living met openslaande deuren naar de achtertuin. Keurig betegelde, zonnige achtertuin (ZW) met berging en achterom. Open keuken in L-hoekopstelling voorzien van complete inbouwapparatuur, eetbar en erker met openslaande deuren naar de voortuin. De gehele begane grondvloer is voorzien van hoogglans plavuizen met vloerverwarming.
Aanpandige garage welke vanuit de woonkamer te bereiken is en voorzien van plavuizenvloer en 2e keuken.

Vanuit de woonkamer toegang naar tussenhal met trap naar 1e verdieping en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de zeer royale slaapkamer met walk-in-closet en toegang tot het ruime dakterras (ca. 23m2).
Royale en moderne betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming en ingericht met een inloopdouche (voorzien van regendouche), badkamermeubel met dubbele kraan, whirlpoolligbad en tweede toilet (zwevend closet)

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e (zolder)verdieping:
Overloop met kast voorzien van cv-opstelling, wasmachine aansluiting en toegang tot de twee slaapkamers.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met dakkapel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met dakkapel en geeft toegang tot de bergvliering (via vlizotrap) .

De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
Verzorgde voortuin en achtertuin en deze is gesitueerd op het Zuidwesten met houten berging (ca. 2x4m) en deur naar het gangpad.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar ca. 1999;
- Woonoppervlakte ca. 144 m² en Inhoud ca. 550m³;
- Garage: ca. 15 m2
- Dakterras ca. 23 m2
- Berging ca. 8 m2
- Gelegen op Eigen Grond
- Isolatie: Volledig geïsoleerd;
- Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 1999)
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt nabij veel groen;
- Ideaal gelegen nabij het centrum van Rotterdam & uitvalswegen, diverse recreatiemogelijkheden, openbaar, Winkelcentrum Zuidplein en Ahoy.

- Oplevering: in overleg.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting