Kruiningenstraat 3 3086 KK Rotterdam Pendrecht

Aan de Kruiningenstraat 3 in Rotterdam-Pendrecht biedt Schildtvoorde NVM Makelaardij je deze keurige 3-laagse eengezinswoning aan.

Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt gunstig in de wijk t.o.v. de diverse voorzieningen.
Verder beschikt de woning over een gezellige en ruime uitgebouwde woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, een keurige badkamer en toilet en een heerlijke zonnige achtertuin! De woning is gelegen aan een kindvriendelijke straat op loopafstand van winkels en basisscholen.

De van oorsprong 2 laagse eengezinswoning is voorzien van een extra verdieping met aan beide zijden een dakkapel waardoor er veel ruimte gecreëerd is. Verder is de woonkamer vergroot middels een uitbouw.

De wijk Pendrecht ligt aan de rand van Rotterdam met goede openbaarvervoer voorzieningen (bus en metro), winkels aan het plein 1953 en nabij de Ring A15.

Kortom: een ideaal huis zonder al te veel werkzaamheden te betrekken.

Voordat je ons belt om een kijkje te komen nemen, geven we alvast een voorproefje:

Begane grond:
• Entree/hal met toegang tot de keuken, toilet en de meterkast.
• Keuken in Hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasautomaat en voldoende
kastruimte
• Toilet (deels betegeld)
• De tuingerichte en uitgebouwde woonkamer, verrassend licht te noemen, met ruimte voor een gezellig zit- en
eetgedeelte en schuifpui met toegang naar de achtertuin.
• Aparte houten berging in de achtertuin met achterom

Stenen berging is op loopafstand aanwezig (buiten de tuin)

1e verdieping:
• Overloop met toegang tot alle vertrekken en voorzien van kast met wasmachine aansluiting
• Twee slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde met toegang tot het terras.
• Badkamer ( betegeld) en voorzien van ligbad met spatscherm , wastafel en toilet.

2e verdieping:
• Open ruimte in gebruik als slaapkamer met de mogelijkheid om twee kamers te creëren. Zowel de voorzijde als
de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Tevens is de zolderverdieping voorzien van de cv-opstelling en een
airco.

Tuin:
• De verzorgde achtertuin ca. 7.50 x 4.20 met houten berging , achterom en ligging op het Westen
• De verzorgde voortuin ca. 4.0x4.20 met toegang tot de entree van de woning.

Begane grond en 1e verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en de begane grond en 1e verdieping aan de voorzijde zijn voorzien van zonwering.

Algemeen:
• Bouwjaar ca. 1960 en gelegen op eigen grond;
• Houten kozijnen met dubbelglas
• cv (combiketel) Vaillant en bouwjaar ca. 2004

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
• Totale gebruiksoppervlakte wonen ca. 89 m².
• Inhoud bedraagt ca. 310 m³.
• buiten gebonden buitenruimte: ca. 9 m2
• externe bergruimte: 11 m2

Oplevering: In overleg.

De wijk Pendrecht heeft het voornemen om voor 2030 aardgasvrij te zijn!

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest- en ouderdomsclausule)

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.