Sint-Annalandstraat 6 3086 TD Rotterdam Pendrecht

Aan de Sint-Annalandstraat 6 in Rotterdam-Pendrecht biedt Schildtvoorde NVM Makelaardij je deze keurige 2-laagse eengezinswoning aan.

Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt in de wijk Pendrecht met veel groen en grote achtertuin en voortuin.
De woning beschikt over een gezellige en ruime woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer en toilet.

De woning is gelegen op loopafstand van winkels (Plein 1953) en basisscholen.

De wijk Pendrecht ligt aan de rand van Rotterdam met goede openbaarvervoer voorzieningen (bus en metro), winkels aan het plein 1953 en nabij de Ring A15.

Kortom: een ideaal huis met mogelijkheden en creëer in dit huis je eigen stijl en smaak en je kan hier jaren wonen.

Voordat je ons belt om een kijkje te komen nemen, geven we alvast een voorproefje:

Begane grond:
• Entree met voorportaal met garderobe en meterkast;
• Hal met toegang tot de keuken, toilet, trapkast en woonkamer;
• Keuken voorzien een eenvoudige keukenopstelling met wasmachine aansluiting, close-in boiler en deur naar de
achtertuin gelegen op het Oosten
• Doorzon woonkamer welke verrassend licht en ruim te noemen is, met ruimte voor een gezellig zit- en
eetgedeelte.
• Aparte Stenen berging (ca. 5m²) in de achtertuin met achterom

De begane grond is aan de achterzijde en voorzijde voorzien van zonwering.

1e verdieping:
• Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken.
• Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met vaste kast.
• Ruime derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met toegang tot het balkon en met vaste kast
• Badkamer ( betegeld) en voorzien van douche , wastafel, toilet , designradiator en cv-opstelling.

De eerste verdieping van de woning is aan de achterzijde voorzien van screens

Tuin:
• De verzorgde achtertuin ca. 15 x 6m met stenen berging , achterom en ligging op het zonnige Oosten
• De verzorgde voortuin ca. 4x 6 en ligging op het Westen

Algemeen:
• Bouwjaar ca. 1961 en gelegen op eigen grond;
• Grotendeels Kunststof kozijnen met dubbelglas;
• cv (combiketel) intergas en bouwjaar ca. 2019

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
• Totale gebruiksoppervlakte wonen ca. 90 m² en externe bergruimte ca. 5m2
• Inhoud bedraagt ca. 300 m³.

Oplevering: In overleg.

De wijk Pendrecht heeft het voornemen om voor 2030 aardgasvrij te zijn!

Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en dit wordt opgenomen in de koopakte en geen vragenlijst woning aanwezig.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest- en ouderdomsclausule)

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.