Kruiningenstraat 217 3086 KN Rotterdam Pendrecht

Zoekt u een goed gelegen hoekwoning voor uw gezin met een diepe achtertuin voorzien van een eigen berging en veel groen voor de deur met speelmogelijkheden voor de kinderen?

Dan bent u hier aan het juiste adres!
Lees dan snel verder!

Op een rustige locatie, vindt u deze goed onderhouden en goed geïsoleerde hoekwoning. De woning telt circa 83m² woongenot en is van alle gemakken voorzien. Tevens beschikt de woning over een eigen berging aan de achterzijde en berging aan de zijkant van de woning.

Naast de indeling en de ruimte is de ligging ook ideaal! De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Pendrecht' die de laatste jaren volop in ontwikkeling is. Pendrecht is een onderdeel van Charlois en is opgezet volgens de "tuinstadgedachte" met relatief veel ruimte en groen en valt onder de Zuidelijke Tuinsteden.

In de buurt bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen (Plein 1953), scholen, uitvalswegen, het openbaar vervoer (Metro en Bus) en op loopafstand het Zuiderpark waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Ruime entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot een bijkeuken met cv-opstelling en opstelling
koel/vriescombinatie.
- Betegelde toiletruime;
- De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde met trapopgang naar de slaapverdieping en met schuifpui naar de
ruime en zonnige achtertuin gelegen op het Zuiden.
- De nette open keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kasten en lades;

Achterzijde is voorzien van elektrische zonwering.

De gehele Begane grond is voorzien van een laminaatvloer met deels vloerverwarming.

Buiten:
- De royale achtertuin (ca. 13.50m x 6.80 m) met schutting en voorzien van beplanting en diverse bomen (o.a. appel, en vijgenboom, frambozen, kersen en druiven) tevens is de achtertuin voorzien van een overkapping ter hoogte van de berging met een Passion Spa 5 persoons (ter overname) . Tevens is er sprake van een berging aan de achterzijde, ruime berging aan de zijkant van de woning, buitendouche solar en een zijuitgang.

Eerste verdieping:
- De ruime overloop geeft je toegang tot de diverse vertrekken ;
- De keurige badkamer is voorzien van een stoomdouchecabine en wastafelmeubel;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde met toegang tot balkon aan de zijkant van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer

De woning is door de huidige eigenaar voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie. Tevens is er sprake van zonnepanelen op het dak van de woning (10 stuks)
De woning is voorzien van een Energielabel A

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1957;
- Woonoppervlakte: ca. 83m²;
- Inhoud: ca. 290m³;
- De woning is gelegen op eigen grond met berging;
- De woning is volledig geïsoleerd ;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels een huur cv combiketel Intergas bouwjaar 2020 (Huur is € 29 per maand en wordt overgedragen)

De oplevering van deze woning zal in overleg zijn.

De wijk Pendrecht heeft het voornemen om voor 2030 aardgasvrij te zijn!

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest- en ouderdomsclausule)

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting