Frankendaal 10 3075 XS Rotterdam Vreewijk

Op zoek naar een fraaie en professioneel uitgebouwde hoek- eengezinswoning met een ruime tuin in een gezellige en groene woonwijk?
Dan is dit iets voor u!

Deze goed onderhouden woning beschikt over een tuingerichte en ruime U-vormige woonkamer met woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De woning is aan de zijkant uitgebouwd waardoor we oprecht kunnen spreken van een ruime woning bestaande uit 5 kamers (4 slaapkamers) met een woonoppervlakte van ca. 138 m² op een perceelgrootte van 290m² eigen grond. Daarbij beschikt de woning over een heerlijke en ruime (voor, zij en achter) tuin, waardoor u op diverse plekken de hele dag in de tuin kan genieten van het zonnetje. In de achtertuin bevindt zich een houten berging en achterom kunt u naar een groen grasveld waar kinderen veilig kunnen spelen.

De wijk: De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk ‘Vreewijk’. Hier is het rustig wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving die centraal ligt in Rotterdam. In de buurt vind u diverse winkels, (basis)scholen en kinderspeelplaatsen. Ook wandelt u zo naar de Kuip. Openbaar vervoer voorzieningen vind u in de directe omgeving. Zo kunt u lopend naar tramhalte Beukendaal of Breeplein. Mocht u behoefte hebben aan wat meer drukte, dan bent u met de tram in 15 minuten in het stadscentrum van Rotterdam.

Kortom: Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met grote raampartijen en met ruime garderobe mogelijkheid en met toegang tot het volledig betegelde toilet voorzien van zwevend closet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken;
- Woonkeuken met rechte keukenopstelling is voorzien van een koel/vriescombinatie, vaatwasautomaat, 5-pits gaskookplaat, RVS schouw/afzuigkap, oven, boiler voor warmwater en diverse kastruimte;
- Ruime U-vormige woonkamer met houten vloer (middels schuifdeuren visueel af te sluiten van de woonkeuken) bestaande uit twee gedeeltes met toegang tot de achtertuin en openslaande deuren naar de zijtuin. Tevens bevindt zich in de woonkamer een trapkast.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de zijkant van de woning en is voorzien van een extra slaapruimte in de nok en bereikbaar met eigen vaste trap;
- Lichte, betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel met dubbele kraan en zwevend closet.

Tweede verdieping:
- Overloop met CV-opstelling en wasmachine aansluiting en geeft toegang tot de vierde slaapkamer;
- Slaapkamer 4 welke is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte.

Tuin:
- De tuin is gelegen aan de voorzijde, achterzijde en het grootste gedeelte van de tuin ligt aan de zijkant van de woning. De achtertuin is voorzien van veel groen en diverse terrassen, zodat u op diverse plekken in de tuin kan genieten van het zonnetje. Daarnaast bevindt zich een houten berging in de achtertuin van ca. 6m².

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Bouwjaar ca. 1992;
- Woonoppervlakte ca. 138m²;
- Inhoud ca. 380m³;
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van 11 zonnepanelen;
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Reneha l 2021);
- Schilderwerk (kozijnen/ deuren) is uit 2021;
- Berging van ca. 6 m.

De oplevering vindt plaats in overleg.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest- en ouderdomsclausule)

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.