Eigelhorst 22 3085 VE Rotterdam Zuidwijk

Zeer royale tussenwoning gelegen op eigen grond, met maar liefst 5 slaapkamers (gebruiksoppervlakte wonen ca.145 m²) alsmede een geweldige hobbyzolder, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Horsten, aan de rand van Rotterdam.

De woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijke wijk en op korte afstand van het recreatiegebied ´Zuiderpark´ met fiets- en wandeldoeleinden, winkels aan de Langenhorst, verschillende (basis)scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer (tram, bus en metro) en uitvalswegen (A15/A29). Tevens gelegen nabij Winkelcentrum Zuidplein en Ahoy!

Benieuwd? Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Omschrijving
- Entree/hal met meterkast, garderoberuimte en de deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein
- Royale woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
- Halfopen woonkeuken in hoekopstelling (2015) voorzien van een koelkast, inductie kookplaat (5 zones) , RVS
Schouw/ Afzuigkap, combimagnetron, vaatwasautomaat, voldoende kastruimte waaronder een apothekerskast en
natuurstenen aanrechtblad.
Vanuit de keuken openslaande deuren naar de voortuin.

Eerste verdieping
- Overloop met deels betegelde 2e toiletruimte voorzien van een wandcloset.
- Drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde
- Moderne betegelde badkamer (2015) wastafelmeubel, inloop douche met regendouche en designradiator.

Tweede verdieping
- Voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, cv combiketel (2017) en een vaste wastafel.
- Slaapkamer aan de achterzijde met een Velux dakraam en een vaste trap naar de hobbyzolder.
- Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel.

De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer waarvan de begane grond 2015 is vernieuwd.

Overige verdiepingen
- Hobbyzolder c.q. bergvliering (op stahoogte) van ca. 11 m² bereikbaar met een vaste trap vanuit één van de slaapkamers.

Tuin
- Keurig aangelegde achtertuin ca 6.00 x 8.00 op het zuidoosten gelegen met houten berging.

De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer waarvan de begane grond 2015 is vernieuwd.

Bijzonderheden
- Eigen grond en bouwjaar ca. 1998
- Gebruiksoppervlakte wonen 145 m².
- Oppervlakte overige inpandige ruimte ca. 11 m².
- Oppervlakte externe bergruimte ca. 8 m².
- Perceeloppervlakte 117 m².
- Inhoud ca. 430 m³.
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha CW 5, 2017).
- Hardhouten raamkozijnen met isolerende beglazing en deels kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Spouwisolatie; dakisolatie; vloerisolatie
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt nabij veel groen;
- Ideaal gelegen nabij het centrum van Rotterdam & uitvalswegen, diverse recreatiemogelijkheden, openbaar,
Winkelcentrum Zuidplein en Ahoy.

- Oplevering: in overleg.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting