Mathenesserlaan 383 3023 GD Rotterdam Nieuwe Westen

Werkelijk fantastisch statig herenhuis met een fraaie klassieke voorgevel. Het gehele huis is onder architectuur consequent en stijlvol gemoderniseerd met alle begrip voor hedendaagse techniek en comfort. Het herenhuis leent zich perfect voor een fijn familiehuis of voor wonen en werken aan huis. Er is een fantastische achtertuin met als bonus het Tiny house/Pod als extra kamer of werkruimte. Het geheel verkeert in een prima technische staat van onderhoud.

Locatie:
Gelegen op de Mathenesserlaan omgeven door oude bomen en om de hoek van de de Heemraadssingel met mooie waterpartijen. De Nieuwe Binnenweg - met de vele winkels op culinair gebied, designwinkels en eettentjes - is op loopafstand. Een directe tram naar het centraal station en metrostation Coolhaven op loopafstand bieden uitstekende connecties met het openbaar vervoer. Het is een zeer rustige en gezellige straat om in te wonen met sociale interactie tussen de bewoners!

Indeling:
Hal/entree met marmeren vloer en glazen deur naar de entresol met trap naar het souterrain en de beletage.

Souterrain:
Aan de achterzijde gelegen werkruimte, deur naar de fraai aangelegde tuin van circa 60 m² met vlonderterras en tuinpod als extra logeergelegenheid of werkruimte. Badkamer met douche en toilet, schuifwandkast en aan de voorzijde een 2e kamer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaap- of studeerkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en gestuukte wanden.

Beletage:
De gehele verdieping is momenteel in gebruik als woonkeuken en heeft een marmoleum vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden, glas-in-loodramen en ornamenten plafonds. De keuken bestaat uit losse RVS-elementen met apparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser en een groot fornuis met een oven van 90 cm breed. Op deze etage is het mogelijk om een extra kamer te creëren.

1e verdieping:
Een heerlijke lichte hoge woonverdieping met veel lichtinval, marmoleum vloer met vloerverwarming, ornamenten plafonds, schuiframen, erker met glas-in-loodramen, dubbel glas. Op deze verdieping zijn er voorzieningen getroffen om eventueel een keuken te plaatsen.

2e verdieping:
Ruime overloop met dakkoepel, toilet met fontein, aan de voorzijde loop je via een zwarte stalen deur naar een slaapkamer met ornamenten plafond en een Frans balkon. Uitdagende design badkamer met ligbad, wastafel, inloopdouche en Boffi design kranen. Mocht oranje niet helemaal je favoriete kleur zijn, dan is dit eenvoudig over te spuiten in een kleur naar keuze. Door de aanwezigheid van een dakkoepel heeft de badkamer ook natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met gestuukte wanden, ornamentenplafonds en openslaande deuren naar het 2e balkon. Verder is er een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Onder architectuur verbouwd;
- Beschermd stadsgezicht;
- Eigen grond;
- In 2018 is er een houten Tiny house/Pod in de tuin geplaatst;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR ++);
- Verwarming en water door middel van CV ketel Nefit Topline (2008);
- Vloerverwarming in gehele woning;
- Complete interne en externe woningrenovatie;
- Aan de achterzijde en voorzijde zijn er op de topverdieping nieuwe kozijnen geplaatst;
- Schilderwerkzaamheden buitenzijde hebben plaatsgevonden in 2020/2021;
- Dak is vervangen in 2008;
- Riolering, gas, elektra en wateraansluitingen zijn vervangen;
- In 2021 is de achtergevel gereinigd (gezandstraald en voegen gereinigd);
- Nieuwe schuiframen op woon-en keukenverdieping;
- Mogelijkheid tot dakterras en/of extra verdieping;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aakoop makelaar in.