Groenezoom 41 3075 GA Rotterdam Vreewijk

GEMODERNISEERDE JAREN '30 WONING | 76 M2 | EIGEN GROND | DRIE SLAAPKAMERS | RIANTE TUIN | HR ++ GLAS

Wonen op een heerlijk rustige en bijzonder groene plek, maar met de stad aan je voeten. Spreekt dit jou aan? Dan kunnen wij jouw woondroom misschien wel werkelijkheid laten worden op de Groenezoom 41!

Deze gemoderniseerde jaren ’30-woning van 76 vierkante meter is in 2019 volledig onder handen genomen. Daarbij is de woning o.a. volledig voorzien van HR ++ glas, een nieuwe keuken, nieuw sanitair en een nieuwe meterkast. Met zijn 3 slaapkamers is deze instapklare woning ideaal voor een gezin of voor iemand die op zoek is naar wat extra ruimte. De zonnige en ruime tuin zorgt voor de nodige ontspanning en biedt de mogelijkheid om heerlijk te genieten van de buitenlucht.

Vreewijk betekent rustig wonen in een groene, maar vooral kindvriendelijke omgeving die centraal is gelegen in Rotterdam. In de nabije omgeving vindt u het Varkenoordse park, diverse winkels, (basis)scholen en kinderspeelplaatsen. Middels de tramhalte Beukendaal of Breeplein bent u binnen 10 à 15 minuten in het bruisende stadscentrum van Rotterdam, maar ook winkelgebied Zuidplein en Ahoy zijn binnen handbereik Verder bereikt u binnen no-time de uitvalswegen. Via de Stadionweg is snel de oprit Feijenoord van de A16 nabij de Van Brienenoordbrug te bereiken. Via het Varkenoordseviaducht, de Laan op Zuid en de Erasmusbrug is snel Rotterdam Centrum te bereiken

Spreekt dit jou aan? Dan kunnen wij jouw woondroom misschien wel werkelijkheid laten worden. Kom vrijblijvend bezichtigen want deze woning moet je ervaren!

INDELING

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal. De hal biedt u toegang tot het separate toilet (volledig betegeld en voorzien van fonteintje), de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een elektrische haard. U bereikt via de eetkamer (welke een directe toegang heeft tot de tuin) de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur wetende: een oven, magnetron, koelvries-combinatie, 4 pits inductieplaat en vaatwasser. Ook via deze ruimte heeft u een directe toegang tot de tuin.
De achtertuin heeft een lengte van maar liefst 18,50 meter! Deze is gelegen op het noordwesten. Aangrenzend aan de keuken is er een berging welke is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en/of droger. Tevens biedt deze ruimte u de nodige ruimte voor het bewaren van voedingswaren. Aan het einde van de tuin bevindt zich een overkapping, hier is een gezellig plekje gecreëerd waar je kan samenkomen met vrienden en/of familie. Naast de overkapping bevindt zich een schuur welke zich ideaal leent als hobbyruimte of plek voor de fietsen/scooters. In deze tuin met achterom kan men heerlijk genieten van de zon of de schaduw op de warmere zomerdagen.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop welke toegang verleent tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vindt u de ruim opgezette eerste slaapkamer. Ook bereikt u via de overloop (welke is voorzien van drie diepe inbouwkasten) de tweede slaapkamer die momenteel in gebruik is als inloopkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en fungeert momenteel als werkkamer/logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine en toilet. Middels de aanwezigheid van het raam kan men – naast de mechanische ventilatie - hier ook natuurlijk ventileren.

Zolderverdieping
De overloop is verder voorzien van een luik met vlizotrap naar de zolderverdieping. Ideaal voor het opbergen van al uw spullen!

BIJZONDERHEDEN:

- eigen grond;
- 3 slaapkamers;
- volledig gerenoveerd in 2019;
- dak geïsoleerd in 2018;
- volledig voorzien van HR ++ glas;
- in 2019 heeft er een asbestsanering plaatsgevonden;
- bouwjaar circa 1933;
- gelegen in Vreewijk;
- beschermd stadsgezicht;
- verwarming en warm water middels CV (2018);
- ruime tuin gelegen op het noordwesten;
- tuinonderhoudsverplichting Vreewijk;
- oplevering in overleg, kan spoedig.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:

- ouderdomsclausule.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.