Catharinastraat 22 3061 LC Rotterdam Kralingen West

DE WEG NAAR KRALINGEN | 138 M² | 5 SLAAPKAMERS | EIGEN GROND | KINDVRIENDELIJKE WIJK | RIANTE ACHTERTUIN MET ACHTEROM | ENERGIELABEL A

Uniek in Rotterdam! Deze prachtig afgewerkte eengezinswoning met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers is gelegen in de nieuwbouwwijk genaamd: ‘De weg naar Kralingen’. De woning is van voorzien van een hoog afwerkingsniveau en biedt u genoeg ruimte voor u en uw gezin. De woning is in 2018 opgeleverd en voldoet aan alle hedendaagse gemakken. Echter is de oude, statige stijl waar Kralingen om bekend staat, gewaarborgd. Tevens behoort tot de woning een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Een werkelijke droomlocatie om te wonen!

DE WEG NAAR KRALINGEN
De locatie van dit sfeervolle nieuwbouwproject is perfect. De stad op fietsafstand, de winkels in de nabije omgeving en de Kralingse Plas ligt praktisch om de hoek! Hier woont u heerlijk met uw gezin. Het project bevindt zich tussen de dynamiek van de stad en de rust van de Kralingse Plas en het Bos. Het contrast tussen deze twee werelden maakt ‘De weg naa Kralingen’ uniek en zeer gewild.
De geschiedenis van Kralingen gaat ver terug in de tijd. Kralingen staat bekend om de straten met de fraaie herenhuizen. Echter is niet overal de oude glorie van destijds bewaard gebleven. De woningen binnen dit project zijn om die reden hersteld in de oude statige stijl van toen.

LOCATIE
Wonen in een omgeving met daarbij alle levendigheid en faciliteiten van een wereldstad. Dat is wonen in de Catharinastraat. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals Lusthofstraat, de Oudedijk en de Vlietlaan met al haar restaurants en speciaalzaken. Bent u toe aan wat meer rust? Kralingse Plas en het Bos liggen letterlijk om de hoek. Hier kunt u heerlijk picknicken, sporten of sporten. Overige voorzieningen zoals (basis)scholen, sportclubs en het openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Tevens bereikt u met veel gemak de uitvalswegen (A16 en A20).

INDELING
Via de entree bereikt u de hal. Deze is ruim van opzet waardoor u zich meteen thuis voelt. Het separate toilet bevindt zich vanaf binnenkomst aan uw linkerzijde. Deze is half betegelt en voorzien van een fonteintje. Aan het einde van de entree bereikt u de living. Ervaar de lichtinval, de ruimte en het fraaie afwerkingsniveau. Alle wanden zijn (net als de overige woonlagen) van nette vloer- en wandafwerking. De volledige begane grondvloer (gietvloer) is voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een trap kast gerealiseerd welke handig is voor het opbergen van extra spullen of speelgoed.

De eethoek staat in verbinding met zowel de woonkamer als de keuken. De luxe keuken is geplaatst in een dubbele wandopstelling en is voorzien van alle gemakken van dien. Alle apparatuur is van Siemens StudioLine. Een unieke combinatie van vooruitstrevend design met slimme technologie. Tevens is de keuken voorzien van een wijnklimaatkast en een aparte koffiehoek.

Via de openslaande deuren van de woonkamer bereikt u de achtertuin van maar liefst 70 vierkante meter. De tuin is voorzien van een ruim opgezette pergola. De tuin is zuidoost georiënteerd en onderscheidt zich door de fraaie aanlegging. Tevens is de tuin voorzien van een riante houten schuur en een achterom welke u brengt naar het afgesloten parkeerterrein naar uw eigen parkeerplaats. De schuur is voorzien van een stroomvoorziening. Ideaal voor een tweede koelkast/vriezer of het opladen van de elektrische fiets!

Via de trap naar boven bereikt u de eerste verdieping welke is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer. Over de gehele breedte van de woning bevindt zich de Master Bedroom. Kenmerkend zijn de Franse balkons in combinatie met de vele raampartijen. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een zeer riante inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de overige 2 ruime slaapkamers.

Via de tweede trap bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van 2 slaapkamers en een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger. De achterste slaapkamer is voorzien van een dakraam en de voorste kamer (welke momenteel fungeert als werkkamer) is voorzien van een dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 2018;
- woonoppervlakte circa 138 vierkante meter;
- eigen grond;
- de achterdeuren en alle slaapkamers (m.u.v. zolderkamer achter) zijn voorzien van horren;
- op het dak van de schuur liggen 6 zonnepanelen;
- de schuur is voorzien van een stroomvoorziening;
- eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met mogelijkheid van het installeren van een laadpaal (voorbereidingen voor elektra zijn al getroffen);
- aparte VvE voor mandelig binnenterrein met een verplichte bijdrage van €32,- per maand;
- energielabel A;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- vloerverwarming op begane grond;
- volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas;
- oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.