Hagedoornstraat 15 B 3051 NE Rotterdam Hillegersberg Zuid

ENGLISH BELOW

Karakteristiek DRIELAAGS BOVENHUIS (109m2), met riante buitenruimte (20m2), gelegen in een rustig straatje van het Kleiwegkwartier.

De praktische indeling, gezellige interne afwerking en de fraaie jaren "30 details zoals de erker aan de voorzijde en de paneeldeuren zijn al voldoende reden om deze woning in het echt te komen bekijken. Voeg hierbij een gezellige open haard en de fijne buitenruimte op elke etage en dan weet je dat we hier echt iets unieks hebben!

Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.

Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ of ‘Zotte’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’, waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Kimm, Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

INDELING
Begane grond:
- eigen entree, hal, trap naar eerste etage

Eerste verdieping:
- overloop, toilet
- doorzon woonkamer (9.00 x 3.68/3.08)
- keuken (2.34 x 2.20)
- balkon achterzijde (3.08 x 1.40)

Tweede verdieping:
- overloop, toilet
- slaapkamer 1 voorzijde (4.16 x 3.71)
- slaapkamer 2 achterzijde (3.79 x 3.00)
- slaapkamer 3 achterzijde (2.76 x 2.75)
- badkamer (2.22 x 1.93)
- terras achterzijde (5.81 x 2.38/0.86)

Derde verdieping:
- overloop met CV-opstelling en witgoedaansluiting en toegang derde balkon
- slaapkamer 4 (4.60 x 3.95)
- balkon achterzijde (5.77 x 1.00)

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de exacte maatvoering van dit fraaie bovenhuis!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933;
- Woonoppervlakte: ca. 109 m² (conform NEN2580);
- Inhoud ca. 380 m³
- Energielabel E;
- Oplevering in overleg;
- Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 30,- ;
- Voorzien van houten kozijnen met enkele/dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv ketel, 2018;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Woning is gelegen op eigen grond;
- Er is een funderingsrapport beschikbaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
__

Because of the many request we receive, we kindly ask you to send your request through Funda or by e-mail. We will contact you to schedule the appointment.

Characteristic THREE-LAYER UPPER HOUSE (109m2), with spacious outdoor space (20m2), located in a quiet street of the Kleiwegkwartier.

The practical layout, cozy internal finish and the beautiful 1930s details such as the bay window at the front and the panel doors are sufficient reason to come and see this house in real life. Add to this a cozy fireplace and the nice outdoor space on each floor and then you know we have something really unique!

We secretly think Hillegersberg-Zuid, also known as Kleiwegkwartier, is one of the nicest districts of the city and although there are plenty of shops, bars and restaurants, life is lived quietly here. The district has no lack of sport clubs or primary and secondary schools. There is even an international school. Besides, there is lots to see and do within walking distance. What about sailing on the Bergse Plassen, jogging along the Rotte, having a picknick in het Melanchtonpark or hitting a ball at the golf course? And all this with the city center only fifteen minutes away (by bike)!

Our favorites:
Breakfast and lunch are great at ‘Ver van Hier’. And for a delicious dinner, your go to café ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ or ‘Zotte’, Thai restaurant ‘Yam Thai’ or ‘Rebelz aan de Rotte’, Rott is the name of the river to which the city owes its name. For wine lovers, a visit o one of the three great wine bars is indispensable: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ or ‘Mendoza’ which has a wonderful terrae adjacent to the lake (Bergse Voorplas). And to cool off on a summer day you can go to De Ijswinckel. Shop at trendy boutiques like ‘Kimm’, ‘Merkwaardig’ and ‘Little Department Store’ or find peace and balance with the lessons of yoga studio Balanzs.

LAYOUT
started ground:
- own entrance, hall, stairs to the first floor

First floor:
- landing, toilet
- sunny living room (9.00 x 3.68/3.08)
- kitchen (2.34 x 2.20)
- balcony (3.08 x 1.40)

Second floor:
- landing, toilet
- bedroom 1 at the front (4.16 x 3.71)
- bedroom 2 at the back (3.79 x 3.00)
- bedroom 3 at the back (2.76 x 2.75)
- bathroom (2.22 x 1.93)
- roof terrace (5.81 x 2.38/0.86)

Third floor:
- landing with central heating system, washingmachine/dryer connection and third balcony
- bedroom 4 (4.60 x 3.95)
- balcony (5.77 x 1.00)

Please have a look on the floorplan for the exact measurements of this apartment.

Particularities:
- Year of construction 1933;
- Living area: approx. 109 m² (in accordance with NEN2580);
- Content approx. 380 m³
- Energy label E;
- Delivery in consultation;
- Active VvE( owners' association) with monthly payment of approximately € 30;
- Equipped with wooden frames with single/double glazing;
- Heating and hot water through central heating boiler, 2018;
- Old-age clause will be incorporated in the sales agreement;
- Property is located on private land;
- A foundation report is available.

Woonvisie Makelaars is the agent of the seller. We would recommend you your own VBO-agent to represent your interest of buying this property.

This information has been carefully compiled. However, no liability is accepted by vendor or Woonvisie Makelaars for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences. All specified dimensions are indicative. The foregoing information is intended as an invitation to make an offer or to start a negotiation.