Charloisse Hoofd 55 E 3087 CA Rotterdam Oud Charlois

FRAAI APPARTEMENT AAN DE MAAS MET SCHITTEREND UITZICHT EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS IN ONDERGELEGEN PARKEERGARAGE! Op deze unieke plek op Zuid mogen wij dit op de zonkant gesitueerde 2 voorheen 3 kamer appartement op de derde verdieping aanbieden, gelegen aan de boorden van de Nieuwe Maas!

Vanuit de riante living en vanaf het buitenterras is het puur genieten van de zon, indrukwekkende vergezichten en echt Rotterdamse close-ups. Het appartement is verzorgd uitgevoerd, beschikt over royaal opgezette ruimtes en heeft een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Verder kan vermeld worden dat de Vereniging van Eigenaren van het complex zeer actief is.

Het appartement is gesitueerd in de woontoren De Hoge Maas, welke ligt op de kop van Charlois direct aan de Nieuwe Maas. Veel ideale stadsvoorzieningen zijn uitstekend bereikbaar: het centrum van Rotterdam, winkels, aansluitingen op uitvalswegen en het openbaar vervoer. Even een drankje doen op Katendrecht of de Wilhelminapier? Ideaal is de opstapplaats van de watertaxi naast de Maastunnel fietstunnel, waarmee je overigens binnen no time in het centrum van Rotterdam bent.  

Alleen een bezoek geeft de juiste indruk van dit fantastische appartement! Van harte welkom!

Indeling:

* Entree via de fraaie ontvangstruimte met bellentableau, postbussen, videofoon en liften naar de verdiepingen. Ook vanuit de onderbouw met de parkeergarage en de fietsenstalling zijn de liften te bereiken. 

Derde verdieping: 
* Woningentree op de derde verdieping met de gang welke toegang geeft tot de diverse vertrekken. 
* Toiletruimte met duoblok-toiletopstelling, fonteintje en nette betegeling.
* Riante living met open keuken voorzien van lamelparketvloer, gestuukte wanden en gespoten plafond, fraai uitzicht richting de haven en toegang tot het balkon.
* Open keukeninrichting in lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en schouw-afzuigkap.
* Ruim buitenterras, gelegen op het westen met zicht op de Maas. 
* Slaapkamer voorzien van vinylvloer. 
* Inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelling van de combiketel en unit van de mechanische ventilatie. 
* Nette badkamer welke beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en geheel nette betegeling. 

* Eigen parkeerplaats (nr. 61) in de ondergelegen parkeergarage.

Algemeen: 

* De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 20 juni 2049.
* Energielabel A, geldig tot 11 augustus 2032.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warm watervoorziening met een combiketel (Intergas, ca. 2016).
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Verkoper geeft de voorkeur aan een verkoop van het appartement in combinatie met de parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; separate vraagprijs voor de parkeerplaats is € 24.500,-- K.K.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Persoonlijke noot van de verkoper:
'Ik heb hier 17 jaar lang met veel plezier gewoond op deze unieke locatie. Met name het schitterende uitzicht zal ik erg missen. Iedere dag weids over Rotterdam kunnen kijken gaf mij een bijzonder uniek gevoel. Ook de omgang en met name de vriendelijkheid en medeleven van mijn medebewoners van de Hoge Maas zal ik zeker missen. Met pijn in mijn hart neem ik afscheid.'

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 83 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 200 m³
    
Bijdrage V.v.E.        :  € 215,02 per maand (inclusief parkeerplaats)
Bouwjaar woning    :  2001
Oplevering             :  In onderling overleg