Breitnerstraat 83 C 3015 XD Rotterdam Oude Westen

Om verliefd op te worden! Deze dubbele bovenwoning van ca. 115 m2 beschikt over een geweldig dakterras van ca. 26 m2, 2 balkons én een perfecte combinatie tussen een moderne afwerking en klassieke jaren ’30 details. Het gehele leefgedeelte is een werkelijke eye catcher door de mooie houten visgraat vloer, de smaakvolle open keuken en de kamer en suite met stoere glas-in-staal deuren. Ook de slaapetage heeft alles in huis voor een optimaal woongenot door verzorgde en complete badkamer en de royale hoofdslaapkamer. Hier ga je gegarandeerd met veel plezier wonen!
 
De ligging van het Oude Westen is centraal en dynamisch en een betere locatie bestaat bijna niet! Het is een levendige buurt in het centrum van Rotterdam met een eigen identiteit: gezellig, divers en levendig. De twee bekendste winkelstraten zijn de West-Kruiskade en Nieuwe Binnenweg welke de laatste jaren zijn ontpopt tot populaire plekken. Hier zijn vele bijzondere winkels en horecagelegenheden te vinden. Ben je in voor een gezellig uitje? Schouwburgplein met concert- en congresgebouw de Doelen, de Pathé bioscoop en de Rotterdamse Schouwburg liggen even verder op en bieden diverse (culture) activiteiten. Het recent opgeleverde depot van Boijmans van Beuningen ligt op steenworp afstand en sleept vanwege het unieke karakter verschillende (publieks-)prijzen in de wacht. Door de toplocatie hoef jij je nooit te vervelen! Op loop- of fietsafstand bereik je het bruisende stadscentrum en het Centraal Station voor het gebruik van de trein, metro, tram en bus. Ook ligt de ring van Rotterdam op 5 minuten rijden. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels en sportactiviteiten zijn in de buurt te vinden. Ontdek de stadse sferen!

Indeling
Begane grond:
Eigen afgesloten entree met trapopgang naar de tweede etage.
 
Tweede etage:
Binnenkomend in de ruime entree waarvandaan het leefgedeelte te bereiken is. Wat een fantastische binnenkomer! De prachtige klassieke details zoals het glas-in lood en de openhaardschouwen worden optimaal gecombineerd met een hedendaagse afwerking zoals stoere glas-in-staal (schuif)deuren, een robuuste houten visgraat vloer, licht spotjes in het plafond en een waanzinnige moderne open keuken. Het leefgedeelte heeft een typische jaren ’30 indeling door de kamer en suite (inclusief inpandige kasten), de erkers aan de voorzijde en het meters hoge plafond. Het leefgedeelte is ingedeeld in een zitgedeelte en een royale woonkeuken. Deze twee delen kunnen van elkaar worden gescheiden door de mooie hoge en suite deuren waardoor je ontzettend veel rust en privacy hebt op de momenten dat jij dat wilt. De achterzijde kan worden ingericht als zithoek waardoor je uitstekend kan relaxen voor de openslaande deuren naar het balkon op het noordwesten. Op het balkon kan een zitje worden gecreëerd zodat je bijvoorbeeld de dag kan beginnen met een lekker ontbijt en een groen uitzicht. De pluspunten zijn nu al ontelbaar!  
 
Het gezelligste deel van het leefgedeelte tref je aan de voorzijde. Hier heb je een riante en vooral lichte woonkeuken waar een smaakvolle open keuken met kook/spoeleiland de show steelt. Daarbij is er aan deze zijde meer dan genoeg ruimte voor een lange eettafel waar je met een groot gezelschap aan kan tafelen. De keuken matcht volledig bij de afwerking en inrichting van de rest van de woning door de zwart matte afwerking en het marmeren blad. Daarbij is deze complete keuken voorzien van alle luxe inbouwapparatuur zoals een combi-oven, een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Wanneer je vrienden en familie uitnodigt, kan er ook nog eens geborreld worden tot in de late uurtjes aan het kook/spoeleiland.
 
Terugkomend in de entree bereik je het separate toilet met fonteintje welke helemaal in stijl is van de badkamer en toilet op de slaapetagederde etage. Daarnaast kun je vanuit de entree en de eerste slaapkamer bereiken welke eveneens toegang heeft tot het eerste balkon. De slaapkamer kan bijvoorbeeld ook worden ingericht als werkkamer.
 
Derde etage:
Deze complete slaapetage zit boordevol luxe door de riante hoofdslaapkamer met airco en openslaande deuren naar het tweede balkon op het zuidoosten en de verzorgde badkamer welke tot in de puntjes is afgewerkt. De badkamer is in vele opzichten uniek door het ligbad, het stijlvolle badkamermeubel van zwart staal en marmer, de 2 wastafels inclusief zwarte kranen, een grote spiegel en een douche. Bovendien heb je separaat een ruim toilet met fonteintje fonteintje en een wasruimte met wasmachine aansluiting. Tegenover dit toilet is een kamer met toegang tot balkon die te gebruiken is als werkkamer of babykamer. Om af te sluiten, is er een was. Tot slot biedt de wasruimte met wasmachine aansluiting de ruimte voor wasmachine, droger en extra opslagruimte.
 
Dakterras:
Hier droomt iedereen van! Als kers op de taart vind je bovenop deze geweldige dubbele bovenwoning een dakterras van ca. 26 m2 waar je een echt Rotterdams uitzicht hebt over de stad. Maak plaats voor een lounge bank, een tuintafel en lekker veel groen. Hier creëer je een perfecte buitenruimte waar je de hele zomer lang kan gaan genieten. Op het dakterras is een warm en koud water aansluiting en heb je overal stroom dankzij 4 stopcontacten verdeeld over het terras (handig om je telefoon of draadloze speaker op te laden!). Doordat het dakterras is uitgerust met een dakhuis is het terras gemakkelijk te bereiken middels een vaste trap vanaf de derde etage. Tot slot, in het dakhuis is ruimte voor een koelkast, perfect tijdens een barbecue of borrelavond.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1934
Woonoppervlakte circa 115 m2
Inhoud circa 401 m3
Dakterras van ca. 26 m2
Eigen grond
Energielabel C
Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020)
Volledig voorzien van dubbele beglazing
Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 225,- per maand
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.