Hanrathstraat 77 3067 TC Rotterdam Het Lage Land

In het Lage Land, een leuke wijk in Rotterdam Alexanderpolder, is deze prachtige woning te koop.
Wij heten je van hárte welkom aan de Hanrathstraat 77!

Middels de ruime hal heeft u toegang tot de vertrekken in de woning. De woning is voorzien van een knusse woonkamer, moderne lichtgrijze hoogglans keuken, twee slaapkamers, los toilet en een badkamer! Daarnaast ligt er in de gehele woning een laminaat vloer. Middels de slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot het balkon. Het mooie en goed onderhouden balkon is gelegen op het westen en heeft een fijn en rustig uitzicht. Kortom een fijn, mooi en net onderhouden appartement én van alle gemakken voorzien!

Dit leuke hoek appartement is gelegen in een goed onderhouden complex in één van de gewilde woonwijken in Rotterdam. Op loopafstand van het shopping center Alexandrium, winkelcentra Jacob van Campenplein en Het Lage Land. De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (bus tram en metro) en recreatiegebied De Kralingse Plas ligt op een paar minuten fietsafstand. Maar ook sportfaciliteiten, medische voorzieningen, horeca, onderwijs en uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig. Door een scala aan faciliteiten op korte afstand is dit precies de woning die je zoekt!

Interesse in dit prachtige appartement met alle gemakken in de buurt?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Eerste verdieping:
- Middels de ruime hal | entree (ca. 1.66m x 4.16m) heeft u toegang tot de vertrekken;
- De fijne, ruime woonkamer (ca. 5.76m x 3.48m) is knus en de centrale plek in de woning;
- De keuken heeft een moderne lichtgrijze hoogglans keuken welke opgesteld is in een L-vorm en voorzien is van een gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en wasmachine aansluiting. De ruimte is tevens voorzien van inbouwspots;
- Het nette toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet;
- De half betegelde badkamer is voorzien een wastafel en inloopdouche met thermostaatkraan;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.97m x 2.49m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.84m x 3.50m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot de badkamer.

Buiten:
- Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het westen.

Berging:
- De ruime berging is gelegen in de onderbouw.

Belangrijk om te weten:
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, is afgekocht t/m 29 september 2054 en loopt t/m 31 maart 2101.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1965;
- Woonoppervlakte: ca. 62m²;
- Inhoud: ca. 208m³;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas en deels houten kozijnen met enkelglas;
- Verwarming middels blokverwarming en warm- water middels CV-ketel (Remeha Quinta 115 kW | 2010);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 159,68 | excl. voorschot stookkosten € 50,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in september 2023.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.