Wolphaertsbocht 240 c 3083 MV Rotterdam Carnisse

Uitstekende verzorgde, ruime bovenwoning (ca. 84 m²) bestaande uit twee woonlagen (1.5 verdieping) en 4-kamers (incl. woonkamer). De woning is gelegen op een centrale en levendige locatie nabij de Dorpsweg, opstapplaatsen voor het openbaar vervoer en diverse openbare voorzieningen alsmede de uitvalswegen. Deze keurige woning biedt u als koper een zee van ruimte, veel wooncomfort, een balkon op de woonverdieping en geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

De woning is gelegen vlakbij winkelcentrum “Zuidplein” en binnen een aantal minuten bent u in het centrum van Rotterdam!

Benieuwd? Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Entree op de begane grond via het gesloten trappenhuis met toegang tot de berging in de kelder en de woning.

Tweede verdieping:
Woningentree met royale hal en welke toegang geeft tot alle vertrekken en met vaste trap naar de 3e verdieping.
Deels betegeld toilet met zwevend closet en fontein.
Zeer riante doorgebroken woonkamer (9.17x3.55M) voorzien van een laminaatvloer, verlaagd plafond met inbouwspots.
Keuken (3.16x2.27) met aan beide zijde een rechte wandopstelling en met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De keuken is o.a. voorzien van een koel/vriescombinatie, combi oven , oven, vaatwasautomaat, inductiekookplaat, schouw/afzuigkap en voldoende kastruimte en lades.
Slaapkamer 1 (2.92x1.99M) gelegen aan de voorzijde van de woning.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Halve derde verdieping (achterzijde complex):
Overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken.
Slaapkamer 2 en 3, beide met dakkapel, gelegen aan de achterzijde van de woning. Eén van de slaapkamers heeft een luik naar een bergvliering.
Volledig betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel en designradiator.

De 3e verdieping is voorzien van een laminaatvloer

Bijzonderheden
• Bouwjaar: ca. 1952;
• Eigen grond;
• Woonoppervlakte circa 84 m² en Inhoud circa 280m³;
• Buiten gebonden buitenruimte ca. 4 m2 (balkon) en inpandige bergruimte ca. 5 m2 (bergvliering)
• Een berging (ca. 2x3m) bevindt zich in de onderbouw
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha bouwjaar ca. 2016);
• voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
• Vereniging van Eigenaars; bijdrage ca € 139,- per maand (documenten aanwezig en recent heeft is er groot onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd)
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.

Oplevering: in overleg

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.