Lepelaarsingel 37 c 3083 KB Rotterdam Carnisse

Goed gelegen, gemoderniseerd en gezellig 4- kamer appartement gelegen op de tweede (bovenste) woonlaag en extra (zolder)slaapverdieping (zie toelichting).

De woning is gelegen aan een singel met brede en rustige groenstrook.
Het appartement is goed onderhouden en voldoet aan alle gemakken van deze tijd.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy' en scholen. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Kortom:
Wil je wonen op een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

2e verdieping:

Entree via gesloten portiek.
Hal voorzien van laminaatvloer met meterkast, toegang tot de betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet.

Lichte en doorgebroken woonkamer (ca. 900 x 350/300) voorzien van laminaatvloer, open haard mogelijkheid en aan de voorzijde vrij uitzicht over de singel. Wenteltrap naar slaapverdieping voorzien van slaapkamer met dakvenster en met aansluitend wasruimte met aansluiting voor wasmachine- en droger.

Keuken gelegen aan de achterzijde met keukenblok voorzien van RVS afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, vaatwasautomaat en koel/vriescombinatie. Hier bevindt zich tevens de toegang tot het balkon (ca. 250 x 100) aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 (ca. 385 x 240) voorzien van een laminaatvloer. Gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 290 x 190) voorzien van laminaatvloer. Gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer welke betegeld is en voorzien van een (regen) douche, waskom en voorzien van mechanische ventilatie.

Toelichting zolderverdieping:
De zolderverdieping is met toestemming VVE in gebruik genomen en dit betreft een gebruiksrecht en stukken VVE met voorwaarden gebruik zolderverdieping aanwezig!

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging (ca. 3.2x2.2 m) in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1953
- Woonoppervlakte: ca. 60m² (dit betreft de tweede woonlaag)
- Inhoud: ca. 190m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van Kunststof kozijnen met isolatieglas (HR ++) en houten dakvenster met dubbelglas;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas ca. 2019 )
- VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 131,64-;
- Openhaard mogelijkheid (dient nagekeken te worden)

Oppervlakte incl. de zolderverdieping (gebruiksrecht) is ca. 75 m2 rekening houdend met 1.5m stahoogte.

Oplevering: in overleg

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.