• Sold

Dr. de Visserstraat 22 A02 3038 TS Rotterdam Bergpolder

Hightlighted features

  • 105 m² living area
  • 3 bedrooms
Map
€ 495,000 k.k.

Sales history

Listed since
July 8, 2022
Date of sale
August 1, 2022
Term
3 weeks

Description

Altijd op zoek geweest naar instapklare woning met RIANT DAKTERRAS? Dan hebben wij de perfecte woning voor jou! Dit 4-kamer appartement bevindt zich in Rotterdam Noord in de geliefde wijk Bergpolder. De gehele tweede en derde verdieping behoren tot het appartement, inclusief een zonnig balkon, luxe badkamer, moderne keuken en een FANTASTISCH dakterras dat makkelijk te betreden is door de vaste trap. Kortom wil je niet klussen en direct wonen, maak dat snel een afspraak voor een bezichtiging!

Locatie
Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Het appartement is ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A20 en A13) en het openbaar vervoer. Er zijn diverse supermarkten, nachtwinkels en speciaalzaken in de nabije omgeving. Daarnaast biedt het authentieke Oude Noorden en de Hofbogen een leuk aanbod op het gebied van designwinkels, koffiebars en eetgelegenheden. Verder is het stadscentrum zeer makkelijk te bereiken maar ook de natuur is dichtbij, bijvoorbeeld het Vroesenpark, de Kralingse Plas en de Rotte waar zowel gerelaxt als gesport kan worden.

Indeling
Centrale entree op straatniveau. Trapopgang naar eerste verdieping.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de voordeur naar de woning die middels een eigen trapopgang toegang geeft aan de woning op de tweede verdieping.

2e verdieping
Entree in de gang welke toegang biedt aan een toilet voorzien van modern wand closet en fontein, de meterkast en de woonkamer. Het appartement heeft een ruime L-vormige woonkamer die een houten vloer, een mantel en strak afgewerkte muren heeft. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement, welke een prachtig en goed onderhouden composiet blad heeft. Met diverse inbouwapparatuur, een 4-pits gas-op-glas kookplaat, moderne RVS afzuigkap en veel opbergkasten is dit een keuken waar heerlijk in gekookt kan worden. Zie jij jezelf al dat leuke etentje organiseren?
Aan de achterzijde van het appartement kom je door middel van openslaande deuren op het balkon gelegen op het oosten.

3e verdieping
Middels een interne trap kom je op de 3e verdieping met een ruime overloop met bergkasten en door het dakraam in de gang heeft u een prettige lichtinval waardoor deze etage bijzonder licht oogt.
Deze verdieping bestaat uit drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers beschikken over een vaste kast waarvan er in één van die kasten de wasmachineaansluiting te vinden is en tevens de opstelplek van de cv-installatie. De luxe badkamer beschikt over een modern wand toilet, een riante inloopdouche, een heerlijk ligbad en wastafel met spiegel.

Dakterras
Met een vaste trap is het grote dakterras ( 26 m2) te betreden. Dit geheel goed onderhouden dakterras is een plek waar je heerlijk afgezonderd kunt genieten van een prachtig panorama uitzicht van Rotterdam. Met een eigen stukje tuin voor je planten of groenten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1933;
- Eigen grond;
- Riant dakterras met vaste toegangstrap. Gerealiseerd in 2021;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha Avanta CW5, 2021);
- In 2019 schilderwerk uitgevoerd aan alle raamkozijnen;
- Energielabel C;
- Dak geheel vervangen en geïsoleerd in 2019;
- In 2019 nieuwe lichtkoepels in appartement geplaatst;
- VvE is actief, bijdrage € 100,- per maand;
- Geen MJOP aanwezig. Goed onderling contact en voorlopig geen grote onderhoudswerkzaamheden nodig;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 495,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,714
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 100.00 per month

Construction

Type apartment
Upstairs apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1933
Specific
Partly furnished with carpets and curtains and with carpets and curtains
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
105 m²
Exterior space attached to the building
26 m²
Volume in cubic meters
315 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
2 stories
Facilities
Skylight, passive ventilation system, flue and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation and mostly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta CW5 (gas-fired combination boiler from 2021, in ownership)

Cadastral data

ROTTERDAM AB 3305
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Sun terrace
Balcony/roof garden
Roof terrace present and balcony present

Parking

Type of parking facilities
Paid parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 100.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes

Involved real estate agents

NVM selling agent

Voorberg NVM Makelaars

Call 010-2650040

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.