Bichon van IJsselmondelaan 64 3078 HB Rotterdam Groot IJsselmonde

Genieten van de ruimte & het licht, dat kan aan de Bichon van IJsselmondelaan!

Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerwaard, de tram om de hoek en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter. De natuurliefhebber kan zijn hart ophalen op het Eiland van Brienenoord: bijzonder natuurgebied midden in de Nieuwe Maas

Kortom: Ruim & prachtig wonen op de perfecte locatie!

Begane grond:
• Entree via het gesloten portiek met de trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
• Woningentree met de hal; vaste kast met opstelling van de wasmachine.
• Sfeervolle en lichte woonkamer (L-vorm) met laminaatvloer en schuifpui naar het balkon en elektrische rolluik en
zonwering.
• Balkon 3.20 x 1.55 op het zuiden.
• Royale slaapkamer ca. 4.79 x 3.50 aan de voorzijde met een kast en laminaatvloer.
• Slaapkamer ca. 3.55 x 1.90 aan de voorzijde met laminaatvloer.
• Balkon ca. 2.00 x 1.00 aan de voorzijde.
• Nette inbouwkeuken ca. 2.60 x 2.00 met een lichte keukenopstelling voorzien van diverse apparatuur: keramische
kookplaat, combi-magnetron, afzuigkap , koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en de opstelling van de
combiketel. Tevens geeft de keuken tot het balkon aan de voorzijde.
• Toiletruimte met witte betegeling.
• Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, witte betegeling en mechanische ventilatie.

• Eigen berging en ook een gezamenlijke berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1960;
- Woonoppervlakte: ca. 67 m²;
- Inhoud: ca. 220m³;
- Energielabel E;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De berging is asbestvrij gemaakt via de VVE;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant, 2010);
- VVE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 128,66;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In deze wijk is de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting