• Sold

Kappeynestraat 3 C 3039 PE Rotterdam Blijdorp

Hightlighted features

  • 85 m² living area
  • 2 bedrooms
Map
€ 365,000 k.k.

Sales history

Listed since
August 30, 2022
Date of sale
September 17, 2022
Term
2 weeks

Description

Ruim opgezet, zeer licht 3-kamer appartement van ca. 85 m² in de geliefde wijk Blijdorp! Deze keurig onderhouden woning is voorzien van 2 zeer riante slaapkamers, in 2020 voorzien van een nieuwe badkamer, een Frans balkon aan de straatzijde en zonnig balkon aan de achterzijde op het zuidwesten.

Locatie:
De woning is gelegen op 5 tot 10 minuten afstand van de bruisende centrum van Rotterdam! Dit is één van de redenen dat de wijk Blijdorp zo geliefd is. Je woont in een rustige wijk, met veel groen om je heen, maar alle stadse voorzieningen zijn direct binnen handbereik! Aan het Stadhoudersplein bevinden zich de benodigde winkels voor je (dagelijkse) boodschappen. De Stadhoudersweg en Bergselaan beschikken over verschillende lokale winkeltjes of eetgelegenheden. Het Vroesenpark is op loopafstand gelegen van de woning net als het Van Maanenbad en verschillende basis- of middelbare scholen.
De stad uit? De openbaarvervoersmogelijkheden zijn o.a. te vinden bij metro- en bushalte Blijdorp, tram aan de Schieweg of lopend naar Centraal station. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de A13 of A20.

Indeling:
Gezamenlijk portiek met trappenhuis en brievenbussen bij de entree.

Op de 2e verdieping bevindt zich de voordeur van het appartement. Hierachter gaat dit fijne appartement schuil. Vanuit de hal bevindt zich direct aan de linker hand de keuken. Aan beide wanden is de keuken opgesteld en voorzien van 4 pits gasfornuis met oven, vaatwasser, aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor het plaatsen van een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is het eerste balkon bereikbaar. Dit balkon is gelegen op het zuidwesten, vanwaar je vrij uitzicht hebt over de binnentuinen van de buren.

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen. Een lichte en riante woonkamer met toegang tot het tweede balkonnetje. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de masterbedroom. Met recht is dit een grote slaapkamer te noemen (ruim 19 m²), met voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand.
Zowel vanuit de masterbedroom als vanuit de hal is de badkamer te bereiken. De badkamer is in 2020 vernieuwd. Doordat de badkamer in het verleden is vergroot, is er voldoende ruimte ontstaan voor een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Achter de schuifwandkast bevindt zich de CV-ketel (2021/Remeha). Alle voorzieningen in de badkamer zijn van Villeroy en Boch.
Tot slot bevindt zich in het appartement nog een tweede, ruime slaapkamer (12,5 m²). Deze kamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement.

In de kelder bevindt zich de berging die bij dit appartement behoort van ca. 10 m².

Opkoopbescherming:
In de wijk Blijdorp geldt de opkoopbescherming. Opkoopbescherming betekent dat je niet kunt kopen voor de verhuur zonder vergunning, maar WEL indien je:
- particulier bent voor zelfbewoning of een woning wil kopen voor 1e of 2e graads bloed- aanverwanten (kinderen,
kleinkinderen, broer en zussen, ouders en grootouders). Ouders die voor kind(eren) willen kopen, is dus toegestaan!
- particulier bent en voor twaalf maanden of langer woont in de woning. Dan kun je de woning verhuren voor ten
hoogste twaalf maanden, zolang dit niet voor toeristische verhuur is.
- de woning wil transformeren en daarna wil doorverkopen
Op deze website valt meer informatie te vinden: rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming/

De VvE heeft verhuur met een langere duur aan een koppel of gezinnetje toegestaan, mits de huurder voldoet aan de regels die gelden binnen het complex. Kamerverhuur en Airbnb zijn niet toegestaan. Een enkele keer kortdurend verhuren, omdat je op reis bent voor een aantal maanden, is wel toegestaan in overleg met de VvE. Een situatie met 2 woningdelers, die een duurzaam gezamenlijk huishouden vormen, is ook toegestaan.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1937
- Oppervlakte ca. 85 m²
- Riant bemeten slaapkamers
- Badkamer in 2020 vernieuwd
- Warm water en verwarming middels CV-ketel (Remeha/2021/eigendom)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Eigen berging in de kelder van ca. 10 m²
- Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 175. Deze bijdrage zal in de toekomst verlaagd worden. Momenteel wordt er gespaard voor onderhoud aan de achtergevel. E.e.a. zal in de vergadering van de VvE besloten moeten worden.
- De VvE heeft offertes opgevraagd voor onderhoud van achtergevel en balkons. Onderhoud staat voor 2023 op de planning
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2018. Groen dak 2020
- MJOP is aanwezig
- Vanwege de ouderdom van het appartement zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg, eventueel kan de oplevering snel plaatsvinden

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 365,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,294
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 175.00 per month

Construction

Type apartment
Upstairs apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1937
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations) and partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Flat roof

Surface areas and volume

Areas
Living area
85 m²
Exterior space attached to the building
3 m²
External storage space
10 m²
Volume in cubic meters
296 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
1 story
Located at
3rd floor
Facilities
Passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2021, in ownership)

Cadastral data

ROTTERDAM Z 3792
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 175.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Involved real estate agents

NVM selling agent

Voorberg NVM Makelaars

Call 010-2650040
A funda user
Kappeynestraat 3 C
10.0
I would recommend this agent.
Onze makelaar heeft de marktsituatie goed ingeschat en ons professioneel en efficiënt geholpen, waardoor onze woning goed is verkocht. Daarnaast is hij ook gewoon heel aardig.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.