Hondiusstraat 33 B 3021 NG Rotterdam Middelland

Zeer riante, 3-laags bovenwoning met legio aan mogelijkheden! Deze bovenwoning aan de Hondiusstraat in de wijk Middelland heeft een prachtige karakteristieke gevel die je terugwerpen in het verleden. In het appartement kun je genieten van het hedendaags comfort en de zee van ruimte. Deze ruimte bestaat uit een enorme woonkamer, die de volledige diepte bestrijkt van ruim 12 meter(!), 4 ruim bemeten slaapkamers, 2 badkamers (!) en een heerlijk zonnig terras. Doordat je deze ruimte hebt, kun je bijvoorbeeld op de eerste verdieping een kantoor aan huis realiseren, maar je hebt eventueel ook de mogelijkheid tot het realiseren van een aparte woonunit op de 1e verdieping die je (tijdelijk) zou kunnen verhuren voor extra inkomsten. Kom kijken bij deze woning en vraag de makelaar naar alle mogelijkheden van deze karakteristieke bovenwoning!

Locatie:
Het appartement is gelegen in een zeer prettige woonomgeving; een rustige maar centraal gelegen wijk waarbij de sociale samenhang met de buren zeer goed te noemen is. De gezellige en kindvriendelijke Hondiusstraat is een verborgen parel in de bruisende wijk Middelland. De Hondiusstraat vormt een verbinding tussen de Claes de Vrieselaan en de groene en statige Heemraadssingel, met het Heemraadspark in het verlengde van de singel. De Nieuwe Binnenweg met de haar vele winkels, dag horeca en leuke eettentjes ligt om de hoek. Tevens bevinden zich diverse scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Een directe tramverbinding naar Centraal Station en metrostation Coolhaven liggen om de hoek en via de nabijgelegen tunneltraverse is snelle toegang tot diverse uitvalswegen gegarandeerd.

Indeling:
Achter de eigen voordeur en trapopgang kom je allereerst op de werk/slaapverdieping, vervolgens op de woonverdieping en uiteindelijk op de derde etage met 2 ruime slaapkamers en dakterras.

1e etage:
Overloop met separaat toilet. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met een drietal inbouwkasten en mooie, karakteristieke glas-in-lood bovenlichten. In het midden van deze etage is de moderne badkamer gelegen met een ligbad, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is er een tweede slaapkamer met schuifdeuren naar de serre. Verder is hier aansluitend een kleine kamer met raam, ideaal als walk-in-closet of studeer-/werkkamer. Deze gehele etage heeft een lichte houten planken vloer en gestuukte wanden.

2e etage:
Overloop met vernieuwd toilet en fontein, toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde de woonkeuken. De fijne, ruim opgezette woonkeuken heeft een keukenblok in rechte opstelling met voldoende bergruimte en een rvs afzuigkap, 5 pits kookplaat en een vaatwasser. Verder is er een techniekwand met een combi-magnetron/oven en een koel-vries combinatie. In sfeervolle woonkamer vind je een houtkachel, voor de knusse winterdagen, en schuifdeuren naar de sfeervolle serre. Verder is er aansluitend aan de woonkamer een studeerkamer. Deze gehele verdieping heeft een karakteristieke houten planken vloer (komt uit een oud klooster) en strak gestuukte wanden en plafonds.

3e etage:
Deze gehele zolderverdieping heeft een moderne en stoere uitstraling. Alle wanden en plafonds zijn gestuukt en de robuuste dakspanten zijn behandeld en in het zicht gebleven. Vanuit de overloop met dakkapel loop je direct de design badkamer in. De badkamer heeft een wastafel en inloopdouche met uitsparingen in de wand waardoor je hier al je badartikelen kunt neerzetten. Er is een doorkijk naar de overloop en aan de wand is er een op maat gemaakte kast. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer met twee dakramen voor extra licht en in de avond een schitterend zicht op de sterrenhemel. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met veel bergruimte in een grote wandkast en toegang tot het heerlijke zonnige terras met houten vlonders en zon vanuit het westen. Vanaf dit terras kijk je prachtig uit op de iconische skyline van Rotterdam. Op deze verdieping is ook de opstelling van de CV combiketel.

Bekijk de plattegronden voor de afmetingen van alle ruimtes.

Bijzonderheden:
- Eigen grond (erfpachtconversie toegepast in 2006)
- Oppervlakte ca. 172 m²
- Gelegen in de, door veel mensen, geliefde Hondiusstraat
- In de straat bevinden zich tuintjes en zitjes die door alle bewoners gebruikt mogen worden. Heb je groene vingers? Je mag hier namelijk zelf je eigen groente verbouwen!
- Dit appartement heeft 2 kadastrale nummers, en biedt daardoor mogelijkheid tot het creëren van twee woonunits (vraag naar de mogelijkheden)
- Gestuukte wanden, plafonds en houten vloeren
- Twee badkamers
- Zonnig terras
- Serre met originele schuifpaneel deuren
- Verwarming en warm water via CV combiketel (Remeha Avanta 2019) en close in boiler in de keuken
- De zuidzijde van het dak is voorzien van 4 zonnepanelen
- VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 113,45 per maand
- Verschillende reparaties aan het dak uitgevoerd, dakgoten vernieuwd in 2018 en gevelrenovatie zijn vanuit de VvE betaald
- De fundering is hersteld in 2008 in samenwerking met Urbannerdam
- Energielabel E
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.