Pleinweg 56 B 3083 EG Rotterdam Carnisse

Leuke en gemoderniseerde 4-kamer woning op de eerste verdieping met balkon aan de achterzijde van de woning.

Gelegen nabij winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark bevindt zich deze prachtige woning aan de Pleinweg te Rotterdam. De woning is voorzien van een betegelde badkamer, ruime woonkamer met toegang tot de keuken met een keukenblok in hoekopstelling en de tussenkamer welke momenteel als babykamer wordt gebruikt. Aan de voorzijde bevindt zich nog de ruime slaapkamer en de zijkamer welke momenteel als werkkamer gebruikt wordt. Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en is middels de openslaande deuren bereikbaar vanuit de woonkamer en de keuken. Het balkon is gelegen op het zuiden, waardoor u heerlijk kan genieten van het zonnetje onder het genot van een hapje en een drankje!

Woonomgeving:
De woning is in de Wijk Carnisse gesitueerd en is centraal gelegen ten zuiden van de Maashaven, dichtbij het stadscentrum, het Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein. In de buurt vind je verschillende supermarkten, avondwinkels en speciaalzaken en er zijn voldoende voorzieningen op het gebied van recreatie. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Wordt dit uw nieuwe woning?

De indeling is als volgt:

Begane grond.
- Entree via open portiek met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
- Entree/hal met meterkast met tevens de CV-opstelling;
- Zijkamer aan de voorzijde van de woning welke goed te gebruiken is als werkkamer wanneer u thuis wilt werken;
- Slaapkamer tevens aan de voorzijde gesitueerd met doorloop naar de tussenkamer welke thans in gebruik is als kinderkamer, maar kan ook als walk-in closet gebruikt worden.
- De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en er is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot het balkon over de volledige breedte van de woning. In de zomer kunt u hier heerlijk genieten met een hapje en een drankje;
- Keuken gesitueerd in een hoekopstelling en voorzien van een oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasautomaat en voldoende kastruimte. De keuken geeft ook toegang tot het balkon.
- De volledig betegelde badkamer (2021) is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en toilet.

De woning is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1939;
- Woonoppervlakte ca. 59m²;
- Inhoud ca. 190m³;
- Energielabel C;
- Deuren zijn twee maanden geleden geverfd;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Vernieuwde meterkast geplaatst;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas ca. 2010);
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 65,95,-;
- Berging aan de achterzijde op de begane grond aanwezig;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.

Oplevering: in overleg.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken