• Sold

Sonmansstraat 3 B 3039 DG Rotterdam Blijdorp

Hightlighted features

  • 157 m² living area
  • 3 bedrooms
Map
€ 475,000 k.k.

Sales history

Listed since
August 17, 2022
Date of sale
October 25, 2022
Term
2 months

Description

Goed onderhouden en goed geïsoleerd driedubbel bovenhuis van maar liefst 157 m2 in de wijk Blijdorp op slechts 5 minuten fietsen van Rotterdam Centraal. Een bovenhuis als dit kom je zelden tegen:
3 volledig eigen woonlagen (geen bovenburen!), 3 balkons, goede isolatie (energielabel D) en daarbovenop ook nog eens een groot plat dak waar je de mogelijkheid hebt om zowel een fijn dakterras als een flink aantal zonnepanelen te realiseren!

In dit speelse bovenhuis ervaar je optimaal wooncomfort door de grote hoeveelheid ruimte, de lichtinval en de fijne indeling. In tegenstelling tot andere woningen in Blijdorp, is deze woning "overdwars" gebouwd (gevelbreedte ca. 10 meter), waardoor je op alle woonverdiepingen aan zowel de voor- als achterzijde bijzonder veel raampartijen hebt. Het appartement bestond voorheen uit 2 appartementen en is samengevoegd tot 1 appartement met 3 volledige woonlagen. Op dit moment beschikt het appartement over 3 ruime slaapkamers en het is mogelijk om een 4e of zelfs 5e slaapkamer te creëren. Daarnaast beschikt het appartement over een open keuken, 2 lichtkoepels en een nette badkamer. Op het zonnige balkon (ligging zuid) van maar liefst 10 meter breed kun je de hele dag genieten van de zon!

"De bewoners hebben een persoonlijk verhaal over het wonen op de Sonmansstraat beschreven op deze webpagina: Sonmansstraat3b.nl"

Locatie:
Het appartement heeft een centrale ligging in de populaire wijk Blijdorp. Blijdorp staat bekend om zijn groene karakter, rust en de perfecte ligging ten opzichte van het gezellige centrum van Rotterdam en uitvalswegen. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp bevinden zich op loopafstand. Het bruisende hart van Rotterdam is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Op loopafstand bevindt zich Stadhoudersplein, waar diverse supermarkten en winkels gevestigd zijn voor de dagelijkse boodschappen. Er is volop keuze in leuke koffiezaken, buurtkroegen en eettentjes die zich in de buurt bevinden. Centraal Station is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Metrostation Blijdorp bevindt zich op loopafstand en ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn in 5 minuten te bereiken. Het is de perfecte locatie om groen en rustig te wonen met de stadse drukte op steenworp afstand!

Indeling:
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
De ruime hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de trap naar de 2e verdieping en de riante woonkamer met veel lichtinval. De ruime, lichte woonkamer van ca. 50 m2 is voorzien van grote raampartijen. De open keuken is gesitueerd op een kleine verhoging wat voor een speelse indeling zorgt. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar het eerste balkon (ligging noord), waar je heerlijk kunt zitten met uitzicht over de binnentuinen.

2e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot een ruime multifunctionele ruimte (ca. 20 m2) met toegang tot het 2e balkon (ligging noord). In deze ruimte zijn momenteel werkplekken gecreëerd. Het is mogelijk om hier 1 of 2 extra slaapkamer(s) te creëren. Grenzend aan deze ruimte bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Tevens is op deze verdieping een inpandige berging aanwezig.

3e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de wasruimte, de badkamer en de grote slaapkamer van ca. 18 m2. De zeer ruime en nette badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel, grote lichtkoepel en 2e toilet. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (2020). De wasruimte is eveneens voorzien van een lichtkoepel en openslaande deuren naar het 3e balkon. Het zonnige balkon is gelegen op het zuiden en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Het is daarmee een heerlijk ruim balkon van ca. 10 meter breed. Het balkon is ook vanuit de grote slaapkamer bereikbaar.

Op het dak is de aanleg van een groot dakterras mogelijk, de VvE is akkoord.

Bijzonderheden:
- Aanleg van een groot dakterras is mogelijk, VvE is akkoord;
- Oorspronkelijk 2 appartementen, nu samengevoegd tot 1;
- 3 (!) balkons;
- Bouwjaar 1935;
- Gelegen op eigen grond;
- De woning is gelegen in gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Schilderwerk voordeur kozijn en boeiboord is in 2022 professioneel uitgevoerd;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Tzerra Ace 39c CW5/2020/eigendom);
- VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 144,-;
- Energielabel D;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 475,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,025
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 144.00 per month

Construction

Type apartment
Upstairs apartment (double upstairs apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1935
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
157 m²
Exterior space attached to the building
18 m²
Volume in cubic meters
537 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Located at
1st floor
Facilities
Passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Tzerra Ace 39c CW5 (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

ROTTERDAM AB 2641
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in center and in residential district
Balcony/roof garden
Balcony present

Parking

Type of parking facilities
Paid parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 144.00 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes

Involved real estate agents

NVM selling agent

Voorberg NVM Makelaars

Call 010-2650040

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.