Sonmansstraat 48 A1 3039 DK Rotterdam Blijdorp

Wil je dorps wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik? Geen zin om grote verbouwingen te doen? Bij deze woning vind je het allemaal! Deze instapklare 4-kamer bovenwoning is in 2020 grotendeels verbouwd (afgezien van de badkamer), waardoor je hier van alle hedendaagse gemakken kunt gaan genieten. Je hebt hier de beschikking over een ruime doorzon woonkamer met luxe laminaatvloer, moderne open keuken met charmante vloertegels en nodige inbouwapparatuur en 3 ruim bemeten slaapkamers. En het is niet alleen het appartement dat je hier veel woonplezier zal geven, de omgeving en leuke buren om je heen maken het woongeluk compleet!

Locatie:
De ligging van dit appartement is fantastisch! Het is gelegen in een rustige straat, op een plek waar je vrij uitzicht hebt op het plantsoen voor de deur. Vanuit het appartement is het een kleine 10 minuten lopen naar het prachtige Vroesenpark of fietsen naar Diergaarde Blijdorp. Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. Openbaar vervoer (o.a. Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen, basisscholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik. Kortom: "dorps wonen in de stad!"

Indeling:
Gezamenlijke entree vanaf de straat.

Op de eerste verdieping bevindt zich de voordeur tot het appartement. Vanuit de hal, voorzien van toilet en bergkast, zijn alle ruimtes op deze verdieping te bereiken. De doorzon woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde heb je mooi vrij zicht op het grasveld voor de deur en aan de achterzijde op de binnentuinen van de buren. Enkele originele details, zoals de marmeren schouwen, geven extra sfeer aan de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken die in 2020 vernieuwd is. Je hebt daar de beschikking over een inductie kookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De charmante tegeltjes op de vloer en de wand, het houten werkblad en de witte kastjes maken de keuken een sfeervolle ruimte. Het balkon (oost) is via de keuken te bereiken. Vanuit de VvE zal deze vernieuwd worden en 30 cm dieper en dus ruimer.
Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer van dit appartement. Eventueel te gebruiken als werkkamer.

Op de derde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers die het totaal brengen op 3 slaapkamers. Deze twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het complex. Vanuit de hal is de badkamer te bereiken, met aparte kast voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van douche in bad, wastafel en (2e) toilet.

De gehele woning is strak gestuukt en voorzien van luxe laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1934
- Oppervlakte: ca. 92 m²
- Gelegen op eigen grond
- In 2020 grotendeels gerenoveerd
- Moderne groepenkast
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen
- Eigen CV ketel (Vaillant/2017)
- Energielabel C
- Actieve VvE, maandelijkse kosten van € 150,-
- Vanuit de VvE zal het balkon vernieuwd worden en tevens 30 cm dieper en dus ruimer worden
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.