Adrien Mildersstraat 71 A 3022 NE Rotterdam Nieuwe Westen

Bijzonder riante, 4-kamer dubbele benedenwoning met zonnige achtertuin (W) en ruime kelder met mogelijkheden tot creëren van souterrain. Deze keurig onderhouden woning biedt voldoende ruimte voor een gezin en met uitbreidingsmogelijkheid in de kelder kan het voorbereid worden op mogelijke gezinsuitbreiding. Dit is echte een stadse familiewoning met potentieel in een kindvriendelijke woonwijk! De woning is gelegen in de gewilde wijk Nieuwe Westen, achter de Heemraadssingel en daarmee een wijk met authentiek karakter met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Locatie:
Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! Alle stadse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, met verschillende supermarkten, avondwinkels, toko's en horeca aan de Vierambachtsstraat, Mathenesserplein en Nieuwe Binnenweg. De binnenstad is zeer eenvoudig aan te fietsen of met de tram te bereiken. De nodige ontspanning kun je vinden aan de Heemraadssingel, Vroesenpark of Roel Langerak Park en Diergaarde Blijdorp. Tramhalte Vierambachtstraat bevindt zich om de hoek, waarvandaan 3 trams vertrekken. Het Centraal Station is met de tram ook eenvoudig te bereiken. Uitvalswegen A13 en A20 bevinden zich op ca. 5 minuten rijden.

Indeling:
Charmante entree, met tochtportiek met authentieke tegeltjes en plafond en terrazzo vloer.

Vanuit de hal, voorzien van bergkast en separaat toilet (2018) is de doorzon woonkamer te bereiken met aan de voorzijde uitzicht op de straat en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De tuin, voorzien van veranda, van ca. 40 m² is gelegen op het westen, waardoor je de middag én avond zon hebt in de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die vanwege zijn rode kleur, niet te missen valt! In de keuken heb je beschikking over een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Op de woonverdieping bevindt zich een in 2015 gelegde houten vloer, met in de keuken strakke antraciet grijze tegels.

De 1e verdieping geeft ruimte aan 2 riante slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van authentieke details, zoals het oude plafond, marmeren schouw en ensuite die zorgt voor de separatie van de twee slaapkamers, met een prachtige ensuite schuifdeur met glas-in-lood ruit. Beide slaapkamers beschikken, vanwege de ensuite, over vaste inbouwkasten. De 3e kamer op deze verdieping is een inloopkast.
De badkamer is gelegen aan de achterzijde en in 2020 volledig opgeknapt. De badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

De woning beschikt over een grote kelderruimte van ca. 48 m², welke eventueel te verbouwen valt tot woonruimte, waardoor de totale woonruimte op ruim 170 m² uit kan komen! Momenteel is de kelder in gebruik als opslag, bevinden zich hier de aansluitingen van de wasmachine en droger en bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas/2004).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1915
- Oppervlakte ca 123 m² en 48 m² kelderruimte
- Mogelijkheid van verbouwen van de kelderruimte tot extra woonruimte
- Verschillende originele details nog aanwezig
- Voorzien van open keuken
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- CV-ketel (Intergas VR/2004/Eigendom)
- Zonnige achtertuin op het westen van ca. 40 m²
- VvE is slapend, ingeschreven in de KvK
- Kozijnen in 2015 vervangen aan de achterzijde van de woning
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing, aangezien de woning ruim 100 jaar geleden gebouwd is
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.