Statenweg 95 A 3039 HH Rotterdam Blijdorp

Dit is riant wonen met karakter!! Het karakter van deze jaren '30 woning is door het hele huis heen te voelen, met de originele ornamentenplafonds, ensuite in de woonkamer met glas-in-lood schuifdeuren die de woonkamer een knus gevoel geven, tot paneeldeuren door de hele woning. Dit karakter wordt aangevuld door hedendaags gemak van een moderne keuken en 2(!) moderne badkamers en als kers op de taart een waarzinnig DAKTERRAS van ca. 28 m² gelegen op ZUIDWEST met prachtig uitzicht over de daken van Blijdorp richting het Vroesenpark. Denk je eens in hoe het zal zijn om op dit terras te zitten met een glas wijn in goed gezelschap, een boek en een roodkleurende zon op de achtergrond... Ben jij op zoek naar een 5-kamer bovenwoning met zeeën aan ruimte en een enorm dakterras? Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging!

Locatie:
Deze woning is gelegen aan het rustige gedeelte van de Statenweg met een brede groene strook voor de deur, waardoor je een heerlijk gevoel van privacy hebt in deze woning. De Statenweg is één van de populairste straten van de wijk Blijdorp, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn aan de Statenweg, het Bentinckplein of de Plus aan het Stadhoudersplein. Verschillende locale winkeltjes, restaurantjes en cafeetjes bevinden zich in de directe omgeving op loopafstand. Denk ook eens aan het Vroesenpaviljoen in het Vroesenpark! Het Vroesenpark is voor menig Rotterdammer hun achtertuin waar heerlijk valt te recreëren. Jaarlijks vinden er verschillende evenementen plaats zoals o.a. "Trek-Rotterdam" en het "Vrije Volk Festival".
(Openbaar)vervoersmogelijkheden bevinden zich in de directe nabijheid. Metrohalte Blijdorp bevindt zich op loopafstand. Uitvalswegen A13/A20 zijn binnen no-time aan te rijden.

Indeling:
Entree via een gezamenlijk portiek. Achter de eigen voordeur is het twee verdiepingen omhoog naar de woonverdieping.

3e Verdieping:
Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met prachtig plafond en charmante erker aan de voorzijde. De woonkamer valt in twee ruimtes op te delen middels de authentieke en suite en de glas-in-lood schuifdeuren.
Aan de achterzijde van deze woonverdieping bevindt zich de woonkeuken, waar eenvoudig een grote eettafel geplaatst kan worden. De keuken is voorzien van twee keukenblokken met de nodige inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is het eerste balkonnetje te bereiken (ZW). Tevens bevindt zich de eerste ruimte slaapkamer aan de achterzijde.
De 1e badkamer bevindt zich in het midden van de woning tussen de keuken en woonkamer. Dit is een moderne badkamer, voorzien van douche in bad, toilet en wastafel.

4e Verdieping:
De twee overige slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, waarbij de master bedroom toegang heeft tot de badkamer ensuite. Deze (2e) badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. De naastgelegen kast geeft de aansluitingen voor de wasmachine en CV-ketel. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich nog een smalle buiten ruimte. Aan de achterzijde het riante zonnige dakterras met prachtig vrij uitzicht! Hier kun je heerlijke zomeravonden vertoeven met een lekkere BBQ, wijntje of een goed boek!

Bekijk de plattegrond voor een impressie van de indeling en de maatvoering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1933
- Oppervlakte ca. 126 m²
- Gelegen in tot beschermd stadsgezicht aangewezen gebied
- Voorzien van charmante originele details
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van CV intallatie (Ferroli/2015)
- 2 Balkons en een riant dakterras: 1 balkon met uitzicht op de Statenweg (NO) de andere op de binnentuinen (ZW)
- Vroesenpark is om de hoek gelegen
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 218,75
- In 2021 zijn de kozijnen aan de achterzijde vervangen door kunststof kozijnen
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.