De Quackstraat 61 a 3082 VS Rotterdam Oud Charlois

Liefhebbers en klussers opgelet!

Aan de De Quackstraat bieden wij u deze ruime bovenwoning aan bestaande uit drie verdiepingen op goede locatie in de wijk Oud-Charlois!

Deze riante en karakteristieke bovenwoning is gelegen nabij het bruisende centrum van Rotterdam, maar ook de uitvalswegen en bijvoorbeeld het sport- en evenementencomplex Ahoy bevinden zich in de directe omgeving. Sportvoorzieningen in het Zuiderpark, openbaar vervoer voorzieningen (bus, tram en metrostation Zuidplein), verschillende scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29 op rijafstand.

De woning dient intern opgeknapt worden, maar de echte klusser weet hier wel raad mee.
Uiteindelijk geeft alleen een bezichtiging de juiste indruk.

Interesse?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
• Entree woning via voortuin, voordeur, hal met opgang naar eerste verdieping.

1e Etage:
• Ruime overloop met ruimte voor de garderobe en de mogelijkheid tot het realiseren van een werkruimte.
• Doorzon woonkamer (8.78x 5.80/3.77m) met open keuken en openslaande deuren naar het balkon gelegen aan
de achterzijde.
• Open keuken o.a. voorzien van een oven, kookplaat, koelkast, dubbele spoelbak en voldoende kastruimte en
toegang tot het balkon.
• Balkon 5.80 x 1.10 gelegen op het Westen.

2e verdieping:

• Overloop met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de zolderverdieping.
• Slaapkamer I (achterzijde) ca. 3.81x2.9m en met kast en toegang tot balkon.
• Betegelde badkamer wastafel, toilet, ligbad en toegang tot balkon aan de achterzijde.
• Slaapkamer II (voorzijde) ca. 3.81 x 3.40m met dakkapel.
• Slaapkamer III (voorzijde) ca. 1.85 x 1.95 met dakkapel.
• 2e Balkon (3.50x1.0m) is beschut en eveneens gelegen op het westen.

Vaste trap naar zolderverdieping (nu nog inpandige bergruimte door beperkte daglicht toetreding)

• Zolderruimte met klein dakvenster, wasmachine aansluiting en cv-opstelling (AWB uit 2005)

Algemeen:
• Eigen grond.
• Berging te bereiken via afgesloten achterpad.
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 90 m² en inhoud ca. 310m³.
• Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 10m2
• Inpandige bergruimte (zolderverdieping) ca. 12 m2 . Door het afwerken en het vergroten van het dakvenster
(daglichttoetreding) kan deze ruimte tot gebruiksoppervlakte wonen worden toegevoegd.

Bijdrage V.v.E. : € 125,-- per maand.
Bouwjaar woning: ca. 1939.

Woning is voorzien van houten kozijnen met enkelglas en aan de achterzijde is er een berging!

Oplevering : In onderling overleg.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.