Klaverstraat 113 a 3083 VG Rotterdam Carnisse

Starters opgelet!

Aan de Klaverstraat 113 A bieden wij u deze 3-kamer woning op de begane grond met tuin aan. De woning is ideaal voor een starter, maar zeker ook voor een koper die een leuke woning voor een zeer mooie prijs zoekt met ruime tuin aan de achterzijde. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, open keuken, nette badkamer, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en souterrain.

In de directe nabijheid treft u winkelcentra Zuidplein, recreatiegebieden zoals het ''Amelandseplein'', sportvoorzieningen in het Zuiderpark, openbaar vervoer voorzieningen (bus en metro), verschillende scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29 op rijafstand.

Interesse?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Afgesloten portiek met brievenbussen en toegang tot de woning
- Hal met meterkast, vaste kast v.v. wasmachine-aansluiting;
- Woonkamer (ca. 5.88m x 3.51m) voorzien van een laminaatvloer en met trap naar de lager gelegen ruimte (voormalige berging);
- Keuken (ca. 2.35m x 2.14m) met een functionele keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals: koel/vriescombinatie, afzuigkap, inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasautomaat en deur naar het kleine balkon met trap naar de lager gelegen tuin met berging;
- De badkamer (ca. 1.07m x 2.10m) is voorzien van betegeling met douche, toilet, wastafel en inbouwspotjes. De badkamer is vernieuwd in 2021;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.44m x 3.51m) gelegen aan de voorzijde met toegang vanuit de woonkamer;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.03m x 2.14m) gelegen aan de voorzijde met kleine bergkast;
- Royale (inpandige) berging (ca. 3.84m x 3.39m) in de onderbouw met cv opstelling.

De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

Overig:
- Fraai aangelegde, zonnige en diepe achtertuin (ca. 15.89m x 5.69m) gelegen op het westen met diverse terrassen, schuurtje en met overkapping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1947;
- Woonoppervlakte ca. 50m²;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing in kunststof kozijnen;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2009)
- De woning beschikt over een inpandige berging van ca. 15 m2 in de onderbouw en wordt thans gebruikt als slaapkamer;
- Vve middels een jaarlijkse bijdrage van ca. €225,- per jaar
- Energielabel C;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (asbestclausule en asbestclausule)

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.