Kagedaal 22 6116 CH Roosteren Roosteren

Deze sfeervolle en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en grote garage (24m²)
is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 648m² op fraaie en rustige locatie in Roosteren met
blijvend vrij uitzicht over de landerijen. Een hele leuke woning… een echte aanrader!

Deze goed verzorgde woning mag met een woonoppervlakte van 120m² en inhoud van 500m³ absoluut
‘riant’ genoemd worden en beschikt op de parterre o.a. over een gezellige woonkamer met tuinkamer (38m²),
open keuken met luxe installatie, bijkeuken en grote garage. De 1e verdieping telt 3 mooie slaapkamers en
een badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en daar zijn een 4e ruime slaapkamer
(met dakkapel) en een fijne berging gelegen.

De achtertuin is 51.00m. diep en 10.00m. breed en is gesitueerd op het zuidoosten.
Een riante tuin met een goede bezonning, optimale privacy en een prachtig blijvend vrij uitzicht over de landerijen.
Op het ruime terras kun je heerlijk genieten van de rust en de fraaie locatie!
De garage is zowel aan de voor- als achterzijde van een garagepoort voorzien. De tuin is dus goed bereikbaar.

De woning is gebouwd in 1971 en betreft een goed verzorgde woning met diverse extra’s en een goed isolatiepakket. Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd en de aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Recent (2021) is een nieuwe Remeha HR-combiketel geplaatst.

Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een woonplaats
met enkele voorzieningen op loofafstand van de woning, pittoresk marktplein en veel groen…
Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn eenvoudig en snel te bereiken
door de ligging direct aan de N276, A2 en A73.

Een bezichtiging van deze leuke woning is zeker de moeite waard!

De indeling is als volgt:

Begane grond
Hal/ entree met meterkast, handige bergkast, garderobe en toegang tot het toilet. Het toilet is voorzien van een staand closet, urinoir en wastafel. De sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer met tijdloze antracietkleur tegelvloer staat middels een schuifpui in directe verbinding met de tuinkamer (samen 38m² groot). De tuinkamer is een heerlijk plekje om optimaal te kunnen genieten van het contact met de tuin en het fraaie uitzicht over de landerijen.
Een schuifpui zorgt tevens voor toegang tot het terras en de tuin. De royale zithoek aan de voorzijde van de woning profiteert door de grote raampartij in de voorgevel van veel lichtinval en eveneens ook hier van een mooi uitzicht richting de landerijen.

De open keuken (10m²) is uitgerust met een luxe keukeninstallatie met de navolgende apparatuur:
gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en (nieuwe) vaatwasser.
Via de keuken is de zeer praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor het witgoed
en de bijkeuken verbindt de woning met de tuin en de oprit.

Garage
De ruime oprit geeft toegang tot een grote garage (24m²). Het betreft een garage welke is uitgerust met elektra,
afvoer, verwarming en ‘last but not least’ een elektrische sectionaalpoort aan de voorzijde en kantelpoort in de achtergevel. De poorten zorgen ervoor dat de tuin goed bereikbaar is!

1e Verdieping
Overloop met opbergkast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.86 x 3.71, 3.86 x 2.42 en 3.72 x 3.15m. groot.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel.
De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer.

2e Verdieping
Bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot de 4e slaapkamer en een ruime berging.
De slaapkamer is 15m² groot en is voorzien van een grote dakkapel en handige schuifkasten.

Tuin
De achtertuin is 51.00m. diep en 10.00m. breed en is gesitueerd op het zuidoosten.
Een riante tuin met een goede bezonning, optimale privacy en een prachtig blijvend vrij uitzicht over de landerijen.
Op het ruime terras kun je heerlijk genieten van de rust en de fraaie locatie!
De garage is zowel aan de voor- als achterzijde van een garagepoort voorzien. De tuin is dus goed bereikbaar.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1971 en betreft een goed verzorgde woning met diverse extra’s en een goed isolatiepakket. Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd en de aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Recent (2022) is een nieuwe Remeha HR-combiketel geplaatst. Het energielabel is “D”.

Locatie
Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een woonplaats
met enkele voorzieningen op loofafstand van de woning, pittoresk marktplein en veel groen…
Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn eenvoudig en snel te bereiken
door de ligging direct aan de N276, A2 en A73.

Er is een plek in Limburg waar je binnen een uurtje van België naar Duitsland wandelt.
Daar, in het smalste stukje Nederland, ligt Echt-Susteren. De gemeente met het meeste buitenland van heel Nederland.
Wie Echt-Susteren bezoekt, heeft het goede leven in al haar facetten binnen handbereik:
pittoreske dorpjes, schitterende natuur, lekker eten, kunst en kerken.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.