Sportstraat 36 6042 KE Roermond Kern Maasniel

Heerlijk wonen in alle rust in een fraaie groene omgeving. Deze mooie, speels ingedeelde split-level woning met overdekt terras biedt veel comfort. De woning heeft een royale leefkeuken, 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer en inpandige garage. Gelegen in de gewilde woonomgeving in Maasniel in een rustige straat met aan de achterzijde een park met vijver.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Level 1:
Overdekte entree, hal met garderobe nis, meterkast, bergkast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van een werkblad met gootsteen en biedt ruimte aan 1 auto. Middels een tussenportaal is het volgende level bereikbaar.

Level 2:
Luxe leefkeuken voorzien van een antracieten tegelvloer met vloerverwarming. De moderne keuken heeft een L- vormige opstelling en is afgewerkt in hoogglans witte fronten en een antracieten werkblad. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi- oven/ magnetron en oven. Tevens is hier de eethoek gesitueerd. Vanuit deze ruimte bereik je de achtertuin met overdekt terras. Via een kleine trapopgang is het volgende level weer bereikbaar.

1e Verdieping:
Level 3:
Middels de openverbinding met de woonkeuken kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een plankenvloer en geeft toegang naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen is het een zeer lichte ruimte. Via een dichte trapopgang is level 4 bereikbaar.

Level 4:
Vanuit een tussenportaal bereik je de overloop welke toegang biedt aan 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn beide voorzien van een neutrale laminaatvloer.

2e Verdieping:
Level 5:
Via de open trapopgang wordt de overloop bereikt. Hier bevindt zich de badkamer. De modern en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, vaste wastafel en design radiator. Tevens is hier een aparte stookruimte voorzien van CV- installatie (2007), ruime wasruimte met witgoedaansluitingen en voldoende opbergmogelijkheden en nog een aparte kastruimte aanwezig. Vanuit de overloop is tevens het volgende level weer bereikbaar.

Level 6:
Overloop met airco installatie. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en een dakraam. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste wastafel.

Tuin:
De geheel omsloten tuin ligt aan de achterkant en zijkant van de woning. De tuin is gelegen op het Zuidoosten. Vanuit de leefkeuken bereik je het overdekte terras aan de achterzijde van de woning. Aan de zijkant van de woning is tevens nog een terras, gazon en een border. Middels een poortje is de tuin ook bereikbaar vanuit de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Voorzien van dak-, en muurisolatie en dubbele beglazing;
- Voorzien van vloerverwarming in de keuken;
- De woning beschikt over 9 zonnepanelen;
- De woning beschikt over een airco installatie op de zolderverdieping;
- De ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken;
- De oprit geeft ruimte aan 2 auto's parkeren op eigen terrein;
- Het openbare groen in de wijk wordt via een VVE onderhouden; maandelijkse kosten bedragen €27,50. De VVE is eigenaar van de voortuinen, openbaar groen en parkeergelegenheden;
- Energielabel B.

Algemeen:
Gelegen in Maasniel met veel charmante bebouwing, kinderrijk en in de nabijheid van scholen en KDV/ BSO's. Tevens op slechts enkele fiets- of autominuten afstand van de binnenstad met alle voorzieningen. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Mocht u een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.