• Sold

Huiskenshof 2 6042 NZ Roermond De Wijher en omgeving

Hightlighted features

  • 163 m² living area
  • 506 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 600,000 k.k.

Sales history

Listed since
February 9, 2022
Date of sale
April 15, 2022
Term
2 months

Description

HUISKENSHOF 2 ROERMOND

Deze ruime vrijstaande woning met een luxe afwerking is gelegen in de rustige woonwijk ‘’De Wijher’’. De woning is gelegen op een ruim perceel van 507 m² en is geheel omsloten door de keurig aangelegde tuin. De woning is van alle woongemakken voorzien en beschikt over een ruime woonkamer welke mooi licht ontvangt door middel van de vele raampartijen en de erker, een halfopen luxe keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid voor een grote vierde op de 2e verdieping. Daarnaast beschikt het huis over een ruime terrasoverkapping met uitzicht op de fraai aangelegde tuin en een ruime inpandige garage.

"De Wijher" is een rustige en gezellige villa wijk met een prachtige vijver en veel groen. Rondom het huis bevinden zich een aantal kindvriendelijke speelplekken en voetbalveldjes. In de nabije omgeving zijn er tal van basisscholen en middelbare scholen als ook diverse winkelvoorzieningen. Recreëren en sport en spel kan op loopafstand bij sportpark de Wijher, tennisbaan Neel, Sport en Sauna Dennenmarken en Ballorig, zwembad de Roerdomp en sporthal Jo Gerris. Op iets grotere afstand liggen watersportgebied De Maasplassen en Nationaal Park De Meinweg of het Schwalmtal waar u terecht kunt voor het dagstrand en watersport of een heerlijke wandeling of fietstocht. Via "De Wijher" zijn belangrijke uitvalswegen, alsook de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 snel en eenvoudig te bereiken.

Begane grond
Middels de entree is de royale ontvangsthal te bereiken welke is voorzien van een luxe tegelvloer. De hal biedt toegang tot de meterkast en de toiletruimte die gedeeltelijk betegeld is en voorzien van een fonteintje.

Woonkamer en keuken
Middels de hal is de ruime woonkamer van ca. 58 m² te bereiken. De woonkamer is eveneens voorzien van een luxe tegelvloer, strakke wanden en veel lichtinval door de raampartijen en de sfeervolle erker. Het zitgedeelte van de woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de luxe halfopen keuken. Ter hoogte van het eetgedeelte is een royale schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Verder is er nog een extra ruimte in de woonkamer die met een gemak kan dienen als werkplek of als speelruimte voor de kinderen. De mogelijkheid is er om hier een aparte kamer van te maken mocht dat wenselijk zijn. De keuken beschikt over een L-vormige moderne opstelling en als extra is er nog een apart keukenblok toegevoegd. Hierdoor is de keuken voorzien van al het gangbare apparatuur en meer dan genoeg bergruimte. Er is voldoende werkruimte zodat de koks onder ons heerlijk vooruit kunnen. Via de keuken is de praktische bijkeuken en de inpandige garage bereikbaar. In de garage is de opstelplaats van het witgoed, is er een elektrische sectionaal poort en is de garage afgewerkt met een keurige tegelvloer. Mocht u liever de witgoedaansluitingen in de bijkeuken willen, dan is dat mogelijk met een kleine aanpassing.

Eerste verdieping
Middels de overloop zijn drie ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer te bereiken. Alle slaapkamers zijn uniform afgewerkt met een keurige laminaatvloer en stucwerk wanden, Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning met capaciteit voor de hele bovenverdieping. De badkamer is voorzien van een luxe tegelvloer, lichte wandtegel met een douche, ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als kantoor - en opslagruimte. Door het aanbrengen van een dakraam is er een mooie grote 4e slaapkamer te realiseren en dan blijft er nog genoeg bergruimte over. Op deze verdieping is tevens de opstelplaats van de cv-ketel (2017 eigendom) en het WTW-systeem. De ruimte is ook verwarmd.

Tuin
Het huis is gelegen op een ruim perceel van 507 m² en is omsloten door de keurig aangelegde tuin. Hierdoor biedt de tuin veel privacy. Aan de achterzijde van de woning is een riante terrasoverkapping gelegen. Het overige gedeelte van de tuin is voorzien van een keurig aangelegd gazon, een vijver, verschillende beplanting, een tweede terras en een handig tuinhuis voor het opslaan van tuingereedschap. De tuin is achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is de oprit gelegen die ruimte biedt voor twee auto’s.

Bijzonderheden:
- Vrijstaand woonhuis gelegen in de rustige villawijk ‘’De Wijher’’;
- Riante woonkamer (ca. 58 m²) en luxe keuken welke van alle gemakken is voorzien;
- Voorzien van 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e;
- Alle kamers voorzien van Cai en vaste internetaansluiting;
- Privacy volle, riante tuin met ruime terrasoverkapping;
- Inpandige garage en ruime oprit voor twee auto’s;
- Keurig afgewerkt, buitenschilderwerk uitgevoerd 2020, binnen schilderwerk uitgevoerd 2021;
- Instapklaar woonhuis voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas;
- Gelegen op loopafstand van de dorpskern en fietsafstand van de binnenstad van Roermond.

Inhoud: 780 m³.
Woonoppervlakte: 163 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m².
Externe bergruimte: 7 m².
Perceeloppervlakte: 507 m².
Bouwjaar: 2005.

Vraagprijs: € 600.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 600,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,681
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2005
Type of roof
Hipped roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
163 m²
Other space inside the building
46 m²
Exterior space attached to the building
25 m²
External storage space
7 m²
Plot size
506 m²
Volume in cubic meters
780 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, balanced ventilation system, mechanical ventilation, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit HR (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)

Cadastral data

ROERMOND H 2282
Cadastral map
Area
506 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
346 m² (16,5 meter deep and 21 meter broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Built-in
Capacity
1 car
Facilities
Electrical door, electricity, heating and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Involved real estate agents

NVM selling agent

Maat Makelaars

Call 0475-351970
Ms. Sandra Niessen - Schaefer
Huiskenshof 2
10.0
I would recommend this agent.
Prettig contact met Janneke van Maat makelaardij. Stonden altijd voor je klaar met het hele team. Echt een aanbeveling waard👌
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.