Geestbrugweg 111 2281 CJ Rijswijk (ZH) Cromvliet

DIRECT OM DE HOEK VAN DE VLIET. SCHITTEREND DUBBEL BOVENHUIS GELEGEN OP DE GRENS VAN DE GEWILDE WIJKEN “LEEUWENDAAL” EN “CROMVLIET”! MET TWEE ZONNIGE TERRASSEN, 5 KAMERS WAARVAN 3 SLAAPKAMERS.

De totale gebruiksoppervakte is 109 m², verdeeld over twee woonlagen met twee royale slaapkamers, waarvan een met terras (ZO) een zeer lichte zit/werkkamer, een half-open keuken en een separate eetkamer met toegang tot een zeer riant en zonnig terras (NW) met veel privacy en vrij uitzicht richting de Vliet!

Veel originele stijlelementen zijn bewaard gebleven zoals de paneeldeuren, glas in lood, erker en marmeren schouwen.

De woning is zeer gunstig gelegen nabij centrum Oud-Rijswijk met diverse winkels en goede horecagelegenheden en de gezellige wekelijkse markt. Tevens is de woning gunstig gelegen qua openbaar vervoer (NS-Station Voorburg, bus 23 en tramlijnen 1 en 15), scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).

INDELING

Begane grond:
Entree op de straatniveau, vestibule met meterkast. Binnentrap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping :
Overloop met w.c. en aparte berging die nu in gebruik is als ruime garderobe en opstelplaats voor de CV-combiketel, doorloop naar de sfeervolle en royale eetkamer met marmeren hoekschouw, inbouwkast en uitloop naar een beschut gelegen en recent verbouwd terras met riante afmetingen. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de half-open keuken met veel licht en ruimte. Vanuit de eetkamer komt u via een originele suiteseparatie met glas-in-lood schuifdeuren in de lichte zitkamer aan de voorzijde met erker en een originele marmeren schouw, geschikt voor een houtkachel. Bij deze zitkamer is een zijkamer getrokken, zodat er een ruime werkruimte is ontstaan met veel lichtinval. De gehele ruimte heeft beuken lamelparket en dubbel glas.

Tweede verdieping :
Overloop met vaste kast met w.m.a. Grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en toegang tot het "ochtendterras" op het zuid-oosten met uitzicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een dakkapel. Daarnaast bevindt zich een derde slaapkamer met dakkapel, die nu dienst doet als comfortabele inloopgarderobe. Aan de overloop ligt tevens een badkamer met een tweepersoonsbad, een sani-broyeur, een wastafelmeubel en een designradiator. Tevens is er een goed bemeten opberg-vliering die zowel bereikbaar is vanuit de overloop als vanuit de slaapkamer.

De woning is gelegen boven een parketwinkel en buiten openingstijden heerlijk rustig

Balkons/terrassen
Aan de achterzijde aan de eetkamer gelegen, een zonnig dakterras op het noordwesten met veel privacy.
Aan de voorzijde, aan de slaapkamer gelegen, een terras op het Zuidoosten.

Bijzonderheden
- Eigen grond. Gebruiksoppervlakte 109 m²
- Bouwjaar 1927
- Oplevering in overleg
- Actieve VvE bestaande uit twee leden: bijdrage: € 75,-/mnd.
- Grotendeel voorzien van dubbele beglazing. Energielabel C
- Verwarming middels C.V. combiketel Remeha 2012
- Riant en zonnig dakterras op het noordwesten met veel privacy en vrij uitzicht
- Veel originele details zoals glas in lood, paneeldeuren, erker en schouw
- Dakopbouw voor extra etage mogelijk i.v.m. deels plat dak
- Watermeter is vernieuwd
- Voorbereiding voor glasvezelkabel is reeds uitgevoerd
- Algemene asbest- en ouderdomsclausules van toepassing
- Parkeren met vergunning (€ 45,- per jaar)
- Openbare laadpunten voor auto's voor de deur
- Exact gemeten volgens NEN2580 norm