Langevaart 6 2231 GC Rijnsburg Westerhaghe

Langevaart 6 te Rijnsburg

Deze met zorg gerenoveerde woonboerderij uit 1902 (gemeentelijk monument) is een lust voor het oog! Een buitenkans voor de liefhebber van landelijke wonen, stoere materialen, karakteristieke elementen en vrijheid. Saillant detail; vanuit de woonkamer kijkt u vrij de achtertuin in meet een diepte van ca. 60 meter Op een perceel van ca. 1.250 meter ervaart u vrijheid, veel privacy en volop mogelijkheden. De woning biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, beschikt over ca. 280m2 woonoppervlakte en meerdere buitenruimtes waaronder een garage en overkapping. Het pand heeft recentelijk een energielabel C gekregen wat aangeeft dat ook flink is geïnvesteerd in duurzaamheid!

De indeling van de woning is als volgt.
Volgens de eigenaren is de entree van de woning aan de achterzijde, in de woonkeuken omdat daar iedereen binnenkomt. Er is ook een entree aan de zijkant, naast de oprit, maar de hoofdentree is aan de voorzijde van de woning. Via deze entree betreedt u de woning, de centrale hal biedt toegang tot de twee voorkamers met authentieke en deels originele elementen zoals de balken plafonds, metselwerk en borstwering binnen. De andere kamer (rechts) beschikt over een tweetal vaste kasten alwaar u de opstelling van de cv-ketel aantreft met wastafel. De originele en monumentale trap bevindt zich centraal in de woning. De fraaie trap is keurig bekleed en geeft u toegagang tot de 1e verdieping. Achter de trap bevindt zich een comfortabel ruime entree met vaste kasten alsmede een uitgebreide meterkast. Verder in de hal treft u een modern separaat toilet aan met fontein en heeft u toegang tot de riante en sfeervolle living met tv kamer welke afsluitbaar is. De robuuste keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een magnetron, vaatwasser, werkeiland met bar, veel opberg en kastruimte, riant aanrechtblad en groot fornuis met oven en afzuigkap. Met een hoogte van 3 meter heeft de woonkamer voelt de woonkamer ruim aan. Verder is de woning zeer strak afgewerkt, voorzien van vloerverwarming en is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De zeer fraaie natuurstenen vloer geeft de woning een robuuste en landelijke uitstraling.

De openslaande deuren bieden u een heerlijke doorkijk naar de zeer diepe achtertuin met onder andere een bewateringssysteem, garage met viering, wasmachine aansluiting, verwarming en aangebouwde veranda met buitenkeuken. Daarnaast zijn er een drietal dierenhokken alsmede een vrijstaande houten schuur en ingegraven zwembad. De bewatering voor de tuin is afkomstig vanuit een grondwaterbron.

1e verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot alle ruimtes, twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met inloopkast en slaapvide. De hoogte en speelse indeling maakt het een ideale kinderkamer! Centraal een derde slaapkamer met dakramen en vaste kasten, het separaat toilet en luxe badkamer met vrijstaand massief bad, dubbele wastafel en inloopdouche. Het toilet en de badkamer beschikken over vloerverwarming en zijn afgewerkt met castle stone bricks. Aan de achterzijde treft u een vierde slaapkamer aan met vaste kasten en de masters bedroom. In de mater hebben de eigenaren de zolder openmaakt waardoor er een fraaie hoogte is ontstaan en de balkon in het zicht zijn gekomen. Een heerlijke kamer!

Via de vlizotrap bereikt u de riante zolder met verwarming.

Bijzonderheden:
- oplevering rond mei 2023
- Monumentale boerderij
- Met zorg gerenoveerd en zeer goed geïsoleerd
- Riant perceel
- Luxe afgewerkt

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.