Nieuwe Veenendaalseweg 94 3911 ML Rhenen Molenberg

Deze karakteristieke gerenoveerde hoekwoning staat op loopafstand van het levendige centrum van Rhenen. De woning kenmerkt zich door haar bijzondere sfeer en stijl. De gezellige straatgerichte woonkamer heeft een houten vloer met houtkachel. De woonkeuken is een gezellige ruimte met deur naar een kelder met werkblad, kastruimte en aansluitingen voor wassen- drogen. Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers en een geheel betegelde badkamer. De 2e verdieping heeft een open zolderruimte met dakraam. Dit sfeervolle huis heeft een achtertuin met heerlijk zonnig terras, gezellige pergola en lagergelegen tuin met toegang tot een stenen berging met aangebouwde houten werk/kantoorruimte. Kortom een sfeervolle karakteristieke woning op een prachtige plek!

Indeling:
Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, garderobekast en moderne toiletruimte. Via de hal is een knusse sfeervolle woonkamer bereikbaar met houtkachel en houten vloer. De gesloten woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning met keuken in hoekopstelling voorzien van mooi Terrazzo werkblad en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskooktoestel, afzuigschouw, koelkast, oven en vaatwasser. De keuken heeft een deur naar een ruime kelder op stahoogte met werkblad, kastruimte en aansluitingen voor wassen- en drogen.

1e verdieping:
Lichte overloop met deur naar het platte dak en airco, 2 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een vaste kastenwand. De badkamer is geheel betegeld en heeft een wastafelmeubel met spiegel en extra opbergruimte, bad/douche combinatie en designradiator (toilet mogelijk).

2e verdieping:
Open zolderruimte (nu in gebruik als slaapkamer) met CV-opstelling en dakraam.

Buiten:
De voortuin bestaat uit grind met mooie borders en heeft een parkeervoorziening op eigen terrein. De achtertuin heeft een gezellig vlonderterras, sierbestrating en speelse pergola. Via licht niveauverschil is de lagergelegen tuin bereikbaar met stenen berging en aangebouwde houten multifunctionele ruimte met airco. De tuin heeft een afgesloten poort voor achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910.
- Gebruiksoppervlakte 84m² inhoud 388m³, berging/kantoor 14m², perceeloppervlak 238m².
- Verwarmd middels cv-combiketel, merk Remeha Calanta.
- Zowel in de woning als in de multifunctionele ruimte zijn een airco aanwezig.
- De multifunctionele ruimte in de achtertuin kan eenvoudig in gebruik genomen worden als kantoor/werkplek aan huis.
- Grotendeels voorzien van isolerende HR++ beglazing.
- De woning is vanaf 2020 deels gemoderniseerd en voorzien van leuke extra’s.
- Op loopafstand van station en centrumvoorzieningen.