De Kleine Kampen 172 3911 PN Rhenen Molenberg

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de buurt? We nodigen je graag uit om De Kleine Kampen 172 in Rhenen te komen kijken!

Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de woning vrij gelegen en ervaar je veel rust. Verder heeft de woning een heerlijk lichte woonkamer en keuken, drie mooie slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer, een royale zolderkamer en een fraai aangelegde, zonnige tuin op het westen.

Zie jij jezelf en je gezin hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte die deze woning je te bieden heeft!

Woonomgeving:
De diverse voorzieningen in de buurt maken de woning nóg aantrekkelijker. Op deze fijne locatie ervaar je niet alleen het genot van de supermarkten, winkels en restaurantjes in de nabije omgeving, maar ook de uitgestrekte bossen, uiterwaarden en alle denkbare faciliteiten die op enkele minuten lopen van de eigen voordeur te vinden zijn. Het NS-station, bushaltes en diverse uitvalswegen zorgen ervoor dat de rest van Nederland ook goed en snel bereikbaar is.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1974
* Woonoppervlakte: ca. 116 m²
* Perceel eigen grond: 141 m²

Deze woning heeft een eigen site. Neem een kijkje op dekleinekampen172.nl voor meer informatie.
Indeling

Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin (nieuw in 2019) is de stenen berging bereikbaar en kom je bij de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal valt het je direct op dat dit een heerlijk lichte woning betreft waar je zo in kunt. Zo is de begane grond afgewerkt met een mooie PVC vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Een perfecte basis om op voort te borduren met je eigen woonwensen.

In de hal vind je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de modern betegelde toiletruimte met ‘zwevend’ toilet. Verder heb je toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer (ca. 22,5 m²) is heerlijk licht dankzij de grote ramen in de schuifpui. Tegelijkertijd heb je hier leuk zicht op de vrij gelegen achtertuin. Bij mooi weer schuif je de pui open en is het leuke terras een verlengstuk van de woonkamer. Door de goede afmetingen heb je volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek waar je lekker kunt tafelen met familie en vrienden. Tot slot vind je in de woonkamer een trapkast met veel handige opbergruimte.

Keuken:
De nette halfopen keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling. Je bent hier voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (2019), vaatwasser (2020), combi-oven, vrijstaande koel-/vriescombinatie en een vaste kast met extra ruimte om je boodschappen op te bergen.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier tref je drie mooie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn allemaal prima van formaat (ca. 13,2 m², 9,3 m² en 9 m²) en voorzien van veel lichtinval. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Badkamer:
De moderne badkamer (ca. 5,25 m²) is van alle gemakken voorzien. De ruimte is ingericht met een douchehoek, een ligbad, een ‘zwevend’ toilet, een handdoekradiator en wastafelmeubel. Begin de dag fris of kom tot rust in een warm bad!

Tweede verdieping:
Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je één grote kamer met de opstelling van de C.V.-combiketel (Intergas, 2012) en de aansluiting van de wasmachine. De ruimte is strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer en gestucte wanden. De twee dakvensters zorgen voor genoeg lichtinval en tot slot is er een prachtige, houten kastenwand gemaakt.
Heb je een extra (slaap-)kamer nodig? Na wat aanpassingen is het mogelijk om hier een vierde (slaap-)kamer te realiseren.

Tuin:
De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en gras. De tuin is sfeervol ingedeeld met een terras en een gedeelte waar de kinderen lekker kunnen spelen en waar je een extra zitje kunt neerzetten. Het terras ligt iets hoger dan de rest en wordt door middel van een hekje van het lagere gedeelte gescheiden. Het zonnescherm zorgt dat een plekje in de schaduw ook makkelijk te vinden is. De tuin heeft een gunstige ligging op het westen en is fantastisch vrij gelegen, aan de rand van veel groen. Hier kun je heerlijk, in alle rust, van het buitenleven genieten!

Goed om te weten:
* De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, geplaatst in 2021.
De panelen wekken 4560 watt piek met een rendement van 78% (3556kwh)
* De ramen op de eerste verdieping zijn recent voorzien van rolluiken.
* Voor deze woning is een energielabel C afgegeven.
* De woning is volledig geïsoleerd.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.