Molenberg 13 3911 PP Rhenen Molenberg

Aan de Molenberg op een fijne rustige locatie in Rhenen bieden wij te koop aan deze heerlijk ruime gezinswoning. Het woonhuis heeft een speelse split level indeling. Splitlevel woningen zijn populaire woningen vanwege de speelse indeling met steeds een halve verdieping niveauverschil. Hierdoor ontstaat er veel licht en woonruimte waardoor de woning uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of om wonen en werken te combineren aan huis. De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat.

Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 123 m² plus nog eens 46 m² aan overige inpandige ruimte. Kortom in totaal bijna 170 m² aan binnenruimte! Daarnaast is het huis ook nog eens gelegen op een fraai perceel. Voor huis huis kun je de auto op eigen terrein parkeren en achter het huis is het perceel nog eens 17m diep, kortom genoeg mogelijkheden om te tuinieren of voor bijv. een mooie veranda. De achtertuin is gelegen op het zuiden.

In de directe omgeving vinden we een basisschool, sportfaciliteiten en het zwembad.

Globale indeling.

Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toegangsdeur naar de ruime berging (8.5 m² voorzijde woning), tussenportaal met toegang tot een toiletruimte en bergkast. Aan de achterzijde is er toegang tot een grote verdiepte berg/kelderruimte ca. 27 m².

1e Niveau:
Lichte en tuingerichte woonkamer met trap naar open keuken en deur naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een kurkvoer en heeft een deur naar de zonnige grotendeels bestrate achtertuin op het zuiden met achterom.

2e Niveau:
Ruime open keuken voorzien van strakke licht uitgevoerde inbouwkeuken incl. diverse apparatuur. Hier is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel.

3e Niveau:
Overloop met ruime slaapkamer met toegang naar het balkon op het zuiden.

4e Niveau:
Overloop met toegang tot de geheel betegelde badkamer voorzien van douche, 2e toilet en wastafel met meubel. Voorts is er een ruime 2e slaapkamer.

5e Niveau:
Overloop met de 3e slaapkamer en toegang tot de ruime bergruimte met de wasmachine en droger opstelling.

Afmetingen:
Woonoppervlakte 123 m²
Perceeloppervlakte 149 m²
Inhoud woning 516 m³

Bijzonderheden:
Verwarming Bosch Nefit HR combiketel (2003)
Warmwater Bosch Nefit HR combiketel (2003)
Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar 1974
Tuinligging Zuiden
Aanvaarding In overleg

Extra’s:
- Het woonhuis is heeft een speelse split level indeling;
- Woonoppervlakte van 123 m² plus nog eens 46 m² aan overige inpandige ruimte;
- Fijne diepe achtertuin op het zuiden;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.