Teldersweg 101 3911 PW Rhenen Molenberg

Op de wellicht mooiste locatie van de populaire en kindvriendelijke woonwijk de Teldersweg in Rhenen, staat deze UITGEBOUWDE HOEKWONING met VRIJSTAANDE GARAGE, carport en heerlijke tuin. Deze ruime woning beschikt onder meer over een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, open keuken, ruime badkamer, 4 goede slaapkamers (5 mogelijk) en een geweldige tuin. Door een praktische verbouwing beschikt deze woning over een grotere woonkamer en extra kamers op de 2e verdieping. De vrije hoekligging zorgt niet alleen voor veel privacy, maar ook nog eens voor volop zon in de extra grote tuin. Alle dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels, sportfaciliteiten en de uitgestrekte bossen zijn op loopafstand te vinden.

Indeling: entree/hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. De tuingerichte, en aan de achterzijde uitgebouwde, woonkamer is voorzien van een fraaie eiken plankenvloer, strakke muurafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de straatzijde en heeft een hoekopstelling met fornuis, afzuigkap, vaatwasser, voldoende kast- en werkruimte.

1e verdieping: overloop met praktische inbouwkast. De ouderslaapkamer is extra groot (door het samenvoegen van 2 kamers) en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en beschikt over een inloopkast. De praktisch ingedeelde en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet en wastafel. Een douchecabine dient nog geïnstalleerd te worden.

2e verdieping: via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar met opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluitingen. Op deze verdieping bevinden zich 2 (slaap)kamers. De kamer aan de straatzijde is voorzien van een dakvenster en bergruimte in de knieschotten. De royale kamer aan de tuinzijde heeft een dakkapel, wastafel en ook bergruimte in de aanwezige knieschotten.

Buiten: recent vernieuwde (en vergrote) carport, extra parkeerplaats en stenen (fietsen)berging voorzien van elektra. Via de afsluitbare poort is er toegang tot de zijtuin met luxe veranda/overkapping naast de woning. De veranda is fraai afgewerkt met een buitenkeuken en kan worden afgesloten met maatgemaakte zeildoeken. De tuin is uiterst royaal, doordat er een gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de gemeente (mogelijk bij te kopen). De gehele tuin is fraai aangelegd met een gazon, sierstraatwerk van grootformaat tegels en omzoomd door een gepotdekselde schutting. Via een 2e poort is er toegang tot de zijdeur van de achtergelegen garagebox (met elektra), welke behoort tot de woning en in de vraagprijs is begrepen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 129m², inhoud 467m², perceeloppervlakte 178m² (excl. het gehuurde gedeelte van de tuin).
- Een gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de gemeente, waardoor de totale tuin circa 100m² groter is dan gebruikelijk. De gemeente Rhenen heeft een aantrekkelijke regeling voor koop en/of huur van dergelijke aangrenzende percelen “restgroen”.
- Parkeerruimte voor 2 auto's, carport en een garagebox.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Op de 1e en 2e verdieping zijn rolluiken aanwezig (deels elektrisch bedienbaar).
- De badkamer is niet voorzien van een douchehoek/douchecabine. Aansluitingen zijn wel aanwezig.
- De garagebox heeft een plafond van asbestverdachte plaatafwerking.
- Aanvaarding in overleg.