Nieuwe Veenendaalseweg 78 3911 ML Rhenen Molenberg

Op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning met een riante tuin?

Dan komt deze sfeervolle en goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met ruime garage/berging zeker in aanmerking. De woning is uitstekend onderhouden en een echte gezinswoning met zijn ruimte en hoeveelheid kamers. Dit verzorgde woonhuis biedt o.a. een sfeervolle doorzon woonkamer (met openslaande deuren naar een veranda), verzorgde keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping en prettige studeer-/werkkamer en 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Fraai gelegen aan een autoluwe parallelweg op korte afstand van alle centrumvoorzieningen, de uitgestrekte bossen en het NS-station. Een fantastisch gezinshuis met riante tuin wat op zoek is naar een nieuwe eigenaar!

Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de provisiekelder en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De sfeervolle woonkamer is verdeeld in een living met schouw aan de straatzijde en ruim eetgedeelte met schouw en openslaande deuren naar de veranda aan de tuinzijde. Via het eetgedeelte is middels een mooie glas-in-lood-deur de keuken bereikbaar die in hoekopstelling is geplaatste met bovenkasten en mooi Belgische blauwsteen aanrechtblad. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat op glas, schouw met afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Er zijn op deze verdieping drie goede slaapkamers, waarvan twee slaapkamers aan de voorzijde met vaste kasten. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft twee vaste kasten. De moderne geheel betegelde badkamer is afgewerkt met een mooi wastafelmeubel met spiegel en hangende kast, 2e toilet, ruime inloopdouche en designradiator. De badkamer beschikt tevens over een mechanisch ventilatiesysteem en vloerverwarming. De voormalige badkamer is omgebouwd tot wasruimte met wasmachine- en droogaansluitingen.

2e verdieping: Ruime voorzolder met vaste kast voorzien van dakraam en CV-opstelling. De voorzolder is momenteel ingericht als kantoor c.q. werkruimte. Aansluitend is er een ruime 4e slaapkamer met twee Velux dakramen en een schuifkastenwand.

Buiten: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders, grind en voldoende parkeerruimte op de oprit/eigen terrein. De achtertuin is diep en zeker riant te noemen met een fraai gazon, diverse borders en biedt volop privacy, zon en gebruiksmogelijkheden. De gehele achtertuin is voorzien van een beregeninginstallatie. Vanonder de charmante veranda kan volop worden genoten van het buitenleven. De stenen garage is verdeeld in twee ruimten met aan de voorzijde een gedeelte voor het stallen van fietsen en de achterzijde voor hobbymatige doeleinden. De vliering van de garage is te bereiken via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955.
- Woonoppervlak 117 m², inhoud 413 m³ exclusief externe bergruimte , perceeloppervlak 485 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte (veranda) 18m².
- Externe bergruimte (garage) 27m².
- Voorzien van onderhoudsarme (aluminium) kozijnen en gedeeltelijk voorzien van nieuwe houten kozijnen met isolerende beglazing.
- Verwarmd middels CV-combiketel (Nefit 2017).
- Uitstekend onderhouden en sfeervol afgewerkt.
- Riante tuin met mooie veranda en berging/garage.